在海南買房適合嗎？外地人來海南度假是買房好還是租房好呢？今天就談談度假房產，不考慮養老長居和移民海南的需求。

為什么大部分人的海南度假置業會犯錯？

1、總是對比自己當下居住的小區、房價、城市，而不是對比整個海南，坦白說如果只是對比自己當前在內地居住的小區，海南幾乎所有的樓盤性價比都會勝出。

2、自己不懂房地產，沒有系統的分析、比較、辨別能力，容易被表相的很多宣傳或推薦給迷惑，產生錯覺。而在中國，因為市場太亂，正確的購房前提是自己得先成為專家，當然大多數人是不具備的。

3、想著這么便宜，我圖的就是海南的藍天和空氣，這個價格我能錯到哪里去？拿這樣的心理去海南購房一定會犯錯誤

4、不能站在整個海南的高度、以專業的視角來看待購房，這是在海南錯誤置業的根本原因。

1、容積率2.5以上的樓盤建議慎重

容積率，是區別一個樓盤定位的重要參考，基本上，容積率高于2.5的樓盤，在海南基本上就和度假、高端沒什么大關系了。

我們在北方已經受夠了城市的高樓大廈，密不透風，所以，到了海南，一定要首先關注這個因素，基本上，容積率高于3以上的，就要果斷放棄。

而容積率在2.5以上的樓盤，基本上已經和度假無關，是居住和生活型小區，在海口、三亞這樣的城市里容積率3以上問題不大，但度假型樓盤容積率就不能太高，這是關鍵。*好是2以下！

2、離海2公里之外的樓盤建議慎重

既然是度假，度假的體驗就要完整，去海南度假，沒有海談何度假？所以，沙灘對于北方人度假來說就是剛需！

我們也知道說離海太近會潮，所以，如果考慮長居就離海1.5-2.5公里比較好，度假就無所謂了，在海邊都無妨。

而在房價上漲周期，海景房是*容易上漲并上漲*多*快的，但這與居住舒適度是兩碼事。

三亞鳳凰島就是*好的明證，高峰時賣到13萬/平，低潮時回落到4萬多一平，如今又回到7萬左右一平。

3、占地低于1000畝的樓盤建議慎重

為什么？是因為小區太小的時候，配套、景觀、人氣、物業、小區巴士等服務起不來。

度假樓盤更是如此，小區太小，游樂配套、度假配套、養老配套、社區服務等也上不來，但小區一大起來，人氣旺一點，這些配套才好跟得上，根本上就是：沒有人，就沒有配套。

小區一大，你期待的一些東西才會有：老鄉、游艇、會所、無邊界游泳池、健身房、跑道、小區巴士等。

舉個例子：清水灣的綠城藍灣小鎮（占地4800畝）、雅居樂清水灣（占地1.5萬畝）每天都有往三亞機場、三亞市、農貿市場等地方定點對開的小區巴士，而如果只是小樓盤的話，這樣的配套怎么可能滿足？因為盤大，人多，這樣的配套也才值得去做！運營成本才可以攤平。

還有，小區健康醫療也是這個道理，業主聯誼會也是這個道理，因為，大盤不單單是一個小區，而是一個王國。

4、海南西海岸線沿線的樓盤建議慎重

這個已經分析過了，一定要站在更高的位置來看待海南房產，而不是單單比較你現在居住的房子和城市，海南的西海岸沿線是工業定位，就不是旅游、度假的定位，而海南東海岸線才是度假的定位，同時由于東線有一個已經發展了近20年的博鰲亞洲論壇，這個北接海口、南接三亞的國際逼格論壇，一下子把整個東線拉動了起來，即使如此，東線經過了20多年的發展依然不完善，依然還需要很長時間的發展，你可以想像西線還需要多少年？東線目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能發展起來的，很多配套我們真的等不起！

下圖為全島海灣分布圖：

一張圖告訴你在政府是怎么看待東線西線的：

所以，你應該是蹭工業呢？還是蹭旅游呢？

除去西線后的東線灣區：

5、無品牌、小開發商、合伙樓盤建議慎重

這個就更容易解釋了，基本上，可以著重關注以下開發商（不排除個別真的很有追求的中小開發商，但為了不讓大家犯錯，直接忽略更安全）：

綠城（綠城藍灣小鎮）

萬科（萬科湖畔度假公園、萬科森林度假公園）

雅居樂（雅居樂清水灣、雅居樂山海間、雅居樂月亮灣）

華潤（華潤石梅灣、華潤）

保利（保利半島一號、保利海岸、保利海棠）

富力（富力月亮灣、富力灣、富力紅樹灣）

碧桂園（碧桂園東海岸、碧桂園金沙灘、珊瑚宮殿）

綠地（綠地文化城、綠地悅瀾灣）

中宏（半山半島、中宏西岸）

魯能（海藍福源、三亞灣、山海天）

恒大（美麗沙、海上帝景）

融創（日月灣、金灣）

等等

6、均價過3萬的非別墅住宅建議慎重

海口目前均價是1.1萬左右，三亞市區均價目前2.1萬左右，清水灣公寓均價2萬左右，基本上，在海口均價1.6萬以上的就要謹慎了，在三亞均價高于3萬的也要謹慎。

這就是我們在三亞從來沒有推薦鳳凰島、鴻洲天璽、半山半島、復地鹿島的原因。因為同樣的價格，我們有更好的選擇了！并不是說以上項目不好。

這也是我們在博鰲沒有推薦樓盤的原因，因為博鰲金灣公寓要2萬以上，博鰲亞洲灣公寓也要在2萬以上，這樣的價格，我們也許可以在三亞、清水灣、石梅灣找到更好的選擇。

7、沒有五酒店的樓盤建議慎重考慮需求和定位

這一條其實也很重要，很多人并不理解酒店和我有一毛錢關系嗎？當然有的，首先酒店的很多配套你是可以用的，比如游泳池、餐廳、客房、會所、超市、咖啡吧等你可以享用，同時，你一定要相信，酒店的游泳池一定比你小區的游泳池干凈，酒店維護的沙灘一定比小區維護的好，因為，客觀的說，這些東西維護不好，客房是賣不上價的，這是后續利益效應。

而，同時，酒店帶來都是高端層次的人群，對小區的人氣、沙灘游樂項目的使用都是好事，動不動的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人（當然，你一樣可以在沙灘上碰到），對你的度假生活體驗肯定是加分的，總比整天和東北大娘在小區坐著聊天強吧。

而且，一家五星酒店投資要5個億以上，這個地方要不要開？能不能開？有沒有人投資酒店？已經有人為你作了商業考察和投資分析，開了說明看好，沒開，說明有問題，這是關鍵。

8、有高爾夫和游艇會的樓盤更好

高爾夫、游艇碼頭其實和酒店是一個道理，在給小區帶來了更高端的人氣和圈層之外，也能帶來更好的景觀 ！高爾夫放眼望去是一片綠色，游艇會放眼望去是一片帆影，這景色，更美。

有人會說高爾夫和我有一毛錢關系嗎？其實不然，你打過嗎？你沒打過你怎么知道你不喜歡？你沒打過你怎么知道你的父母、孩子不會喜歡？一場球不過千把塊錢我們打不起嗎？我們既然來度假了要不要來個全套的度假一條龍？沒有高爾夫體驗如何實現？

有人會說游艇會和我有一毛錢關系嗎？其實不然，沒有玩過怎么知道自己不喜歡？比如華潤石梅灣1號游艇，一 2500元，業主還有優惠，幾個朋友一起，兩個 花了四五千塊錢，這錢咱花得起，而且和高爾夫是完全不一樣的度假體驗，很多人是非常喜歡的。

要記住，投資至少1個億的高爾夫球場，和投資幾個億的游艇會，老板眼光都不比咱差，他已經幫我們作了調研分析，他也不想他們的錢白花。

有高爾夫的樓盤非常多，知名的有：綠城藍灣小鎮、雅居樂清水灣、海口觀瀾湖、神州半島、富力紅樹灣、半山半島、亞龍灣中糧等。

有游艇會的樓盤不多：雅居樂清水灣、華潤石梅灣、廣物濱海國際。

9、一個好樓盤做鄰居比一個明星做鄰居更靠譜

你買的樓盤周邊是哪些鄰居樓盤？這些因素也決定了你以后的居住感覺。

比如在澄邁，比如文昌高隆灣，區域都有這個問題。

而陵水清水灣的雅居樂和綠城，這是能夠強強合力的加分區域，也是我們一直以來推薦的灣區。

萬寧的石梅灣片區原來華潤打造，環境非常不錯，現在加了融創，都是萬畝大盤，這個片區未來的度假氛圍是非常不錯的。

神州半島是中信、隆源、保利三家合力，但在配合上有些問題，現狀就有些尷尬。

月亮灣是富力、雅居樂、合景、世茂、榮昱五家聯合打造，也是可期的。

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