今年時間已過大半，2017年海南房價步步高升盡管各市縣限購限貸限賣政策頻出。海南樓市表現如何?想必大家深有體會，基本可以用一個字概括：漲!

    據中國房價行情網數據顯示，省會城市海口8月份出售的存量住宅均價為11628元/㎡，環比上月上漲3.62%，較1月份的數據上漲42.6%，漲速非同一般。

    回顧2017上半年，穩定向好的市場環境加速了庫存去化。市縣商品住宅整體去化周期由2016年末的18個月回落至12個月，?？?、三亞、陵水、萬寧、瓊海市場去化效果顯著(注：三亞樓市庫存去化周期已不足5個月，成為海南庫存*緊缺的城市)。其中?？?、三亞2017上半年成交量均超過250萬㎡，持續領跑。?？诔山豢偯娣e，而三亞則在成交面積中環比居首位。其中，島外客戶購房占比高達88%，來自京津冀和東三省的購房者*多。

    觀察一個市場的火熱程度，小編還挺喜歡用百度指數這個工具，它可以比較直觀的反映某一件事的輿情熱度。

    搜索海南房產，可以看到自限購前后有三波高潮，現階段仍屬冷卻狀態。在經歷上半年那波瘋狂的“搶房”行情后，海南樓市整體歸于平靜，從輿情熱度方面看，金九并未抬頭，這或許跟北方候鳥回潮才剛剛開始有關，但小編認為*主要的還是現階段可供銷售的新房源為數不多。

    以?？跒槔?月份全島限購后盡管成交量明顯回落，但是受“開盤即光盤”效應影響，主城區絕大部分主流項目基本處于可售房源緊俏的狀態，就連前幾年不太被看好的?？诙址恳病胺松怼?據某些中介員反饋，前兩三年，1.2萬元/㎡，是相當 的小區了，而現在差不多的都要2.3萬元/㎡，即便如此，各家中介都是虎視眈眈盯著周圍小區，時刻準備搶房源)。當地棚改政策也是造成房源緊缺的主要原因之一。據小編從多方探聽到的消息獲知，受“明年海南建省辦經濟特區30周年之際可能給予大的利好政策支持”風傳影響，現階段開發商“捂盤”情節有所隱現。

    與此呼應的是，在*南端的三亞，“房荒”讓沒房的“候鳥”也慌了神，開始結伴選擇養老公寓，導致“候鳥老年公寓”預訂也很火爆，條件好些的都滿員了。對比其他濱海城市，三亞的城市吸引力(尤其冬天)放眼整個國內幾乎沒有任何城市可以匹敵。

    下面，不妨隨小編去看一看近期海南獲得預售許可證項目有哪些。

    眼見著愈行愈近的“金九銀十”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰。

    要小編說，如果買得起，買得到，還是買房吧!

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