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解說：房地產市場商品房價格是怎樣構成的?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 860 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在房地產市場上，價格是購房者關注的核心問題，那么商品房價格是怎樣構成的？

　　據有關專家介紹，在我國，商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間的管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設費、教育附加費等。商品住宅開發期間依法應當繳納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。

　　開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格。

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