據海南日報海口3月10日訊　省消委會今天就購房中的公攤面積發出消費警示，提醒消費者在購房時謹防開發商“公攤”陷阱，并在簽訂購房定金合同時明白四大數據：房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積以及公攤面積的計算方式，做到明明白白購房。

　　據了解，近年來我省房地產市場逐漸走強，但由于房地產市場的不規范以及法律法規的不完善，商品房投訴也成為社會投訴的熱點和難點問題。其中，尤為突出的是房地產開發商利用購房者知識的缺乏，在“公攤面積”上設置陷阱，誤導購房者，使其作出錯誤選擇甚至上當受騙。

　　陷阱一：開發商在銷售商品房時，其導購人員只介紹商品房如何好，商品房建筑面積是多少，卻故意不告知購房者公攤面積的真實情況，匆忙間就讓購房者簽下定金合同，定金往往是上萬元。當購房者在繼續了解商品房面積的具體情況后，發現商品房套內面積特別是使用面積不是想像中那么大，不想購房時，定金已經拿不回來。海口王先生夫婦上月就在濱海大道某小區遭遇了這樣的陷阱，王先生在簽訂定金合同后，才發現自己購購的建筑面積193平方米的房子公攤面積竟達到40平方米，但此時開發商已經翻臉不認人，讓消費者自己上法院討公道。

　　陷阱二：一些開發商故意采用不正確的方法把公攤系數算小誤導消費者。例如，一棟房子的總建筑面積是2萬平方米，總套內面積是16500平方米，總公攤面積是3500平方米。按照國家規定商品房公攤面積系數＝整棟公用建筑面積除以整棟套內建筑面積，公攤系數是21．2％左右。假如在這里購一套套內面積為120平方米的房子，所得的公攤面積應該是25．44平方米，房屋銷售面積應為145．44平方米。但一些開發商的算法是總公攤面積除以總建筑面積，結果是17．5％，而事實上開發商在銷售房屋時給這一戶的公攤面積仍為25．44平方米。開發商故意采用不正確算法算小公攤系數，并且在購房定金合同中往往只寫房屋的總面積，消費者便覺得跟其他開發商的樓房相比較劃算，于是作出購購決定簽下定金合同。

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