俗話說：“住宅越用越折舊，商鋪越用越升值。”撇開地段的增值因素，住宅會隨著房齡的增長而不斷折舊，商鋪卻會因為商業(yè)氛圍的日益成熟而增值。

　　時下，股市依然徘徊不前，住宅房價已高，而商鋪，在今年3月非居住用房內外銷租售并軌的利好影響下，人們信心倍增，投資更趨活躍。雖然商業(yè)目前受非典的影響是較明顯的，但投資者相信，上海在抗擊非典中表現(xiàn)出來的理性與從容，將會令世人更加看好上海，令上海更加繁榮。故通過電話和網站，非典時期的商鋪投資洽談依然熱烈地進行著。

　　■專家提醒

　　商鋪的投資與經營有著唇齒相依的密切關系，即使是純粹作為房地產投資的“房東”，也須對商鋪的未來經營狀況有所考察，以防風險。

　　高回報高風險

　　對于個體投資者來說，幾十萬元至300萬元以下的小型商鋪是較受歡迎的，從形態(tài)上看，即為社區(qū)商鋪和商場商鋪。

　　上房商鋪的項敏認為，隨著居住區(qū)的不斷向城市外圍延伸，為了方便居住者就近購物，也為了彌補前幾年新建商品房開發(fā)中商業(yè)配套的滯后，社區(qū)商鋪在未來5-6年將進入一個迅速繁榮期。特別是內外環(huán)線之間、大型聚居區(qū)的沿街商鋪，居住者的需求呼聲極高，也是未來幾年商業(yè)網點的推廣區(qū)，其投資效益是較令人看好的。社區(qū)商鋪以街面房為較佳，可以是沿街住宅的底層商鋪，也可以面向整個聚居區(qū)的商業(yè)街區(qū)；但如果深居樓盤內部，則必須有型樓盤作依托,才能保證足夠的客源（如萬科城市花園、中遠兩灣城等），且發(fā)展商或物業(yè)公司對招商要有準確的規(guī)劃定位，否則，其經營與投資前景就比較難測了。

　　臺灣 房地產業(yè)調研、策劃專家蔡為民認為，以臺灣的經驗看，商場商鋪熱在上海的出現(xiàn)是遲早的事，尤其在街面商鋪的價格居高不下、一位難求時，投資者更會轉向商場商鋪尋找機會。事實上，上海也已幾度出現(xiàn)商場商鋪熱，襄陽路服飾禮品市場、人民廣場和靜安公園地下商城等，都曾出現(xiàn)過投資者競相爭購的場面。但是，商鋪的投資不同于住宅，住宅如果一時無法脫手，投資者還可以自住或出租，商場商鋪一旦出現(xiàn)經營問題，尤其當整個商場人氣不足、口碑不佳時，投資者不僅獲利無望，甚至可能本錢難保！

　　———與住宅投資相比，商鋪的會高得多，風險也高得多。所以在選購商場商鋪時，一定要從經營的角度謹慎取舍。

　　“統(tǒng)籌者”很重要

　　如何規(guī)避風險呢？對于“小本經營”來說，追求“一枝獨秀”、“酒香不怕巷子深”是比較累的事，如果周邊商鋪能夠齊心協(xié)力，共同造勢，才能樹大好乘涼，利我利他。但投資者各自為陣，誰也不好做誰的主，又如何合力救市呢？這就需要一位“統(tǒng)籌者”。

　　有時候，這位“統(tǒng)籌者”是發(fā)展商。位于運城路宜川支路的大寧韻道社區(qū)商鋪，發(fā)展商聯(lián)合有招商經驗的公司，對大寧綠地周邊的商業(yè)配套及居住者的消費需求進行了調查分析，為商鋪設計了特色餐飲、時尚畫廊、休閑服飾、藥房、沖印等10多種功能，然后進行定向招商。這種由專業(yè)機構統(tǒng)一規(guī)劃的商鋪經營，比起投資者個人的“做起來再說”，顯然勝率要大得多。發(fā)展商直接“統(tǒng)籌”的另一優(yōu)勢，是據投資者在水、電、煤、消防、電話等方面的配套要求，還要進行適當地增加與調整。

　　有時候，這位“統(tǒng)籌者”是物業(yè)公司或管理公司。金銀島是宜山路新建的建材商廈，場內商鋪全部出售。在這條的建材一條街上，各大商場的建材品牌重復的很多，如何讓顧客“逛別家，購這家”呢？商場的管理公司不僅承擔了商場的物業(yè)管理，還對建材種類與品牌的布局、標識、銷售人員的服裝、服務等做出明確的設計與規(guī)范，并進行統(tǒng)一的商場廣告發(fā)布與招商。這樣，很多商鋪的投資者干脆不找“下家”（建材商家）了，就等著管理公司招商后把商家分給他們。這種“坐享其成”的投資，有點像酒店式公寓的“包租”。

　　有時候，這位“統(tǒng)籌者”是中介公司。上房商鋪在代理商鋪中介的同時，通常會就商鋪的經營定位向投資者提供建議，憑藉多年的代理經驗，他們對經營定位的判斷敏銳而準確。他們不愿意讓一個好端端的“旺鋪”因為錯誤的經營而成為“死鋪”，也不愿意因為幾個商鋪的不恰當經營而“壞了”整條商街或整個商場。在他們看來，商鋪的經營、投資與中介商的口碑，是一條一榮俱榮的價值鏈。

　　當我們走在與南京東路比肩而立的“”商業(yè)街，看到服裝店、指甲店、螃蟹店、包子鋪……雜七雜八地開了一溜，卻無法吸引南京路的客流，更時有“旺鋪待租”的“廣告牌”奪人眼球，我們當理解商鋪經營對于商鋪投資的重要性。

　　所以，在決定下單前，了解一下商鋪的“統(tǒng)籌者”是誰？他的經營思路如何？對于商鋪日后的是大有益處的。

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