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國美榜首商業街創造“三四五”商業地產經營模式

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1148 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國美商業街創造“三四五”商業地產經營模式

　　在京城房地產行業中，商業地產像一匹桀驁不訓的千里馬，令眾多開發商難以駕御。要么因為商鋪定位不清商鋪難賣，要么因為商業資源不足賣完了難租，要么因為商業經營經驗欠缺，租完以后人氣難聚……。

　　“三四五”走出商業開發新思路

　　日前，位于北京東部的“國美后街”一期11000平方米商業開盤當天即全部售罄后，7月14日國美后街二期開盤后又迎來一個銷售高潮，地下一層近6000平米商鋪當天便基本售罄。這是該項目創造性提出的“三四五”經營模式的成效，該模式使商業地產開發走出了一條新路。

　　中國步行商業街工作委員會主任韓健徽認為，目前我國的商業地產發展正在從商業和地產兩個行業發展，商業從地產邊緣產業，逐漸發展成為今天房地產行業中的獨立產業。商業地產作為一個產業有五個要素：開發商、投資者、經營者、運營者和消費者，這個鏈條從頭到尾從尾到頭是緊密相關的。

　　據了解，國美商街創造的 “三四五”商業地產經營模式中，“三”是努力實現商業和地產的有機結合；努力實現業態和規劃的有機結合；同時也努力實現短期和長期的有機結合。“四”是國美商街的統一規劃、統一招商、統一經營、統一管理的“四統一”開發理念。“五”是指國美后街“五街合一”的整體定位。“五街合一”即：“商業街”、“文化街”、“時尚街”、“創意街”、“體驗街”，完全實現了吃、喝、玩、樂、購的消費新體驗。

　　科學商業識別是聚斂人氣關鍵

　　對于國美商街售樓處內擠滿的從四面八方趕來的投資客，明天地產業務發展總監賈玉鵬說，“我們給國美后街做了科學的商業識別及業態規劃，考慮到了整個國美商街規劃的稀缺性和互補性，將周邊人群對商業的消費需求與生活、游樂、交友、休閑、購物等緊密聯系起來，進行統一規劃、招商、運營、管理。這無論是投資者還是自營者對此都頗具信心，特別是對整個12平方米的國美商街未來商氣的具有很強的信心。”據介紹，18號樓一層售價為每平米16500元，規劃業態為精品百貨，品牌服裝、珠寶飾品、高端化妝品等一應俱全，設有兩橫三縱的五條主要內街，鋪鋪臨街，且每個商鋪都有充足的商品及廣告展示面。

　　有關資料顯示，京城許多商業地產因為投資者難以度過“商圈形成期”而較終選擇盡快收益，致使許多本來頗具商業價值的商業地產沒有發揮出其商業潛能。因此，專業化的“商業識別”對商業地產運營將起到了至關重要的作用。

　　“所謂‘商業識別’是指充分、具體了解目前與商業地產區域周邊的市場狀況及其特點。國美后街，在規劃之初，就對青年路整個商業業態定位，業態分布、業態配比組合等做了充分的市場調研，較終制訂出‘五街合一’的商業規劃，并確定了科學的商業運營模式。”賈玉鵬如是說。

　　有關專家指出，伴隨著城市建設速度加快，未來城市的發展將由單一向多逐漸轉化，商業也同樣將轉化為多個區域商業。北京目前其實已經出現多個商業并存的格局，如北部的亞運村商圈、西部的四季青商圈、東部的國貿商圈、南部的木樨園商圈等等，而一些老的商圈如北京的井、西單等除了具備一定的商業功能外，很大一部分成為一種歷史文化記錄，成為京城標志性的旅游商業了。

　　另外，隨著房地產行業的快速發展，人們的生活逐漸從分散的街道向更集中化、綜合化和現代化社區內發展，而居民就近消費的需求習慣也促成了各個區域商業的形成。國美商街位于朝陽區黃金熱點區域青年路，總商業面積近12萬平方米，規劃有餐飲示范街、品位生活、精品折扣街、家居生活城、文體影城運動、超市購物六大業態，是青年路區域的商業項目。完全可以承擔起區域商業的角色來。

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