社區商鋪的業態要做到具有特色

　　前言：寧波樓市遭遇冬天，商鋪市場一枝獨秀。進入第四季度以來，寧波樓市觀望氣氛濃厚，寫字樓成交清淡，住宅市場面對跳水樓盤的沖擊，單身公寓在激烈競爭和投資客戶極度萎縮中苦苦掙扎，惟獨商鋪市場一枝獨秀。聯盛國際商業廣場、萬達商鋪、西城十二庭院商鋪等銷售情況都較好。商鋪市場成為樓市寒冬里一道獨特的風景。

　　寧波投資者的投資渠道越來越少，商鋪投資成為較后避風港。對寧波大量的投資者而言，當前實業難做，股市不濟，住宅投資時機不好，投資渠道越來越少。而商鋪由于長期增值，有穩定的回報，自營投資兩相宜，成為當前樓市投資中較后的避風港。

　　為了探討寧波商業發展格局和趨勢，分享商鋪投資經驗，交流行業經驗。2008寧波樓市暖冬，搜房網特舉辦“寧波商鋪投資沙龍”

　　在目前經濟危機情況下，消費者非常關注如何來避免貨幣的貶值，來保值，這就體現了資產配置的重要性。在眾多的投資渠道中，除去購股票、基金、黃金外，商鋪就是一個比較好的投資渠道，符合客戶需要的一個安全保值的渠道。而在商鋪選擇上，一個方面室選擇市成熟的商圈，但這個片區的商業目前已經比較飽和。另一方面可以選擇新興快速發展的片區，如鄞州區。目前在鄞州區，購商鋪要么選擇萬達商圈，要么進社區，選擇成熟的社區商鋪。兩者區別在于面對的客群不同，如萬達商圈所做的形態是滿足大眾消費的，規模化的，如麥當勞、肯德基、星巴克等商圈必備的業態，但必須投入高額資金，資金壓力較大。而社區商鋪相對投入低些，業態定位要做到有特色，針對居民圖方便的心理，來滿足社區居民的需要。在上海萬科的社區中，那些社區商鋪往往逐漸成為一個社交的平臺，因為大家來來去去都比較熟了，碰到都是這個圈子里的，有共同語言的。我希望我們的社區商鋪就起到這么一個作用。

　　目前鄞州區居住密度都比較高，能夠滿足居民日常消費的就是萬達，都要開車過去，非常的不方便。再說說我們社區所在的區塊石碶板塊，周邊根本沒有就近便利的商業，而購購我們金色水岸的總價兩百萬左右，車輛擁有率是70%以上，年齡多在25－44歲之間，目前正處于消費比較旺盛的階段，在我們這邊做商鋪應該是有比較大的需求，光是金色水岸三期四千多戶，就這么大需求存在。我們也是希望引進商家能夠專門為他們服務，比如上門服務、VIP服務，而且希望是自主型經營，因為這個商鋪是兩年三年，一點一點逐步的起來，不可能是快速的。現在我們已引進兩家主力店，一家是海味世家，是特色的海鮮菜館，還有一個是快客。

　　我們商鋪的建筑特色是，作為社區商鋪，商鋪上面卻沒有房子，是獨立的社區商業街，外立面做的也比較的漂亮，紅色的磚墻，坡頂，塔樓，人家一看都以為我們是在賣別墅，是社區里一道漂亮的風景。我們希望引進來的是有特色的商業形態，這樣才會留住回頭客，未來有良好的發展空間。對于業態方面我們也有所選擇，比如說不能開一個棋牌室、網吧這類比較喧鬧的業態類型。

　　目前商鋪的價格定價還是較低的，均價大概一萬三左右，我們一期的住宅價格都要一萬以上。

　　商家購購商鋪以后我們提供的服務：一是前三年幫他定期做推廣和經營，比如利用萬科的短信平臺，幫他發推銷的信息，比如一年有一到兩次大型的商業活動，聚集人氣。

　　二是可根據商鋪使用者需求提供內部改造服務，比如說商鋪里面管道煤氣、網絡、洗手間這些都是配好的，他們對線路、個性化需求提出的改造要求我們都會滿足，根據他們的需求來改裝。

　　三是推出優質品牌商家獎勵計劃，每年通過客戶滿意度調查，評選出社區居民比較滿意的年度明星商鋪，當選商家可獲免全年的水電費、物業費等獎勵，希望提升商業街整理形象檔次與服務水準，為我們的業主提供更好的服務。
這就是我們推出的三項商鋪特色服務。

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