商業街管理策劃咨詢研究：商業步行街如何錯位經營

　　功能重復、布局失衡是我國商業步行街的通病。在昨日結束的2006中國商業街發展高峰論壇上，與會專家一致認為，商業步行街發展應該避免這些通病。
　　
避免功能重復
　　由于地理環境特殊，重慶圍繞著渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸等5個發展，重慶主城相繼形成了解放碑、觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南坪五大商圈。在論壇上，有專家指出，在重慶幾大商圈中，也存在著功能重復、同質化競爭的問題。
　　重慶工商大學經貿學院院長曾慶均認為，各個商業步行街，應該根據各區位條件、人口流量、產業支撐、各種軟硬件環境和地方文化等，確定自己的功能和分工，避免功能重復。商業步行街區的規劃建設與城市旅游產業和發展結合起來，既要有看點，又要留得住人，把城市旅游與購物、休閑及文化娛樂融為一體。要配套適合高端商務人員居住的時尚住宅，并完善服務設施。
　　
避免布局失衡
　　曾慶均認為，重慶主城布局決定重慶商業區的空間布局不能像平原按照“中地理論”向四周展開，形成圈層結構，而只能按照“通道輻射”原理，以交通干線、交通樞紐、城市組團、居民點為依托進行空間布局，形成層級結構。
　　他說，在商業街建設過程中，要提前規劃停車位，加強基礎設施建設，加快交通網絡體系建設，商業街區內部要形成便捷的交通網絡體系和完善的附屬設施如停車系統等。
　　
做到錯位經營
　　街與街之間規劃要錯位，在定位、特色、風格等方面同樣要實現錯位經營。不僅如此，商業步行街內店與店之間也要實行錯位經營。專家認為，錯位經營才是商業步行街共同發展的根本。
　　專家指出，街與街之間規劃的錯位較關鍵要實現行業間的錯位，從而可以有效避免同業的過度集中所帶來的惡性競爭。商業步行街的特色就是要高度專業化，要進行錯位經營。他們還認為，商業步行街的風格應保持和樹立獨特統一的建筑風格，整體格調和形象要有獨特性。
　　店與店之間業態也要錯位，購物、百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑、娛樂、文化的業態組合應錯位合理。店與店之間經營的商品特別是主力商品特色要鮮明，服務要錯位，營銷要錯位，比如目前，重慶各大商業街均把打折作為店與店之間較普遍的促銷手段，這就沒錯好位，在營銷方面，應更注重特異性。
　　誠信經營、誠信消費是為構建和諧社會打下的平安基石。與會專家還指出，要切實加強商貿企業的培訓，提升商業步行街區附加服務質量與服務效率，通過各種渠道，圍繞誠信、時尚、文明等元素進行宣傳，有效提高商業步行街的知名度和美譽度。

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