較近幾年來，我在網絡空間以及各種場合回答消費者有關房產問題的提問大約在30000人次，其中“跳單”問題也曾多次做出解答，為了能夠讓消費者真正意識到“跳單”的危害，我再一次給大家做一個盡可能詳盡的解釋。

    所謂“跳單”，又被稱為“逃傭”、“跳傭”，他指的是二手房的交易雙方通過并委托（書面委托、口頭委托）中介公司的房產經紀人代為尋找適合自己的房屋或是購家，但是在通過中介方介紹之后卻越過中介公司私下成交而逃避向房產中介 機構繳納應付之傭金。

    “跳單”本身不僅是一種卑鄙的無恥行為，同時對于跳單行為人來說，也是具有極大的危害的，而且很多時候是“偷雞不成蝕把米”：

    危害一：觸犯相關法律并面臨訴訟追索

    我國對房產中介的定義為“居間”，所謂“居間”，即指促成合約成立之后即可視為服務完成。如果房產中介已然完成了信息推薦、匹配事宜，可以說就屬于已經達成了促成的基本條件，只是因為委托人的背信棄義逃避繳納傭金而導致了中介經紀人后續服務不能提供。同時，法律也并未規定居間人必須取得購賣雙方的共同委托，購方或賣方單方委托中介向其報告訂立合同機會或提供媒介服務的，居間合同也成立。在有關房產中介法務常識的《守門神》一書中對此也有解釋，在《合同法》第四百二十六條也明確規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。” 所以，中介理應取得合理的報酬。

    而在實踐當中，房屋中介機構可以用很多種手段證實自己確實是帶領交易雙方實地察看了房屋并做出了相應的促成工作，在掌握證據之后，這類訴訟中介公司取勝的難度并不是很大，所以對于消費者來說，一旦走到這一步，不僅僅是需全額交付中介服務傭金，還會承擔訴訟費甚至面臨有關的賠償性處罰；

    危害二：消費者獨自承擔巨大交易風險

    房產交易因為涉及巨大的現金往來，往往是很多不法分子所青睞的詐騙途徑。在實踐當中，冒充業主出售房源并進行詐騙的事件并不少見，而這些片子管用的伎倆，就是誘導購房人越過中介“跳單”私下交易，以避免被經驗豐富和具備專業知識的房產經紀人識破。不僅僅是假冒業主的情況，有時候一房二賣的情況也會伴隨著“跳單”行為出現。

    【案例】2004年，一位年近7旬的老人拿著僅有的50余萬元拆遷款委托某中介經紀人看房，并在經紀人的介紹下看中了一套位于天壇南門的二手房。但是此時的業主在經紀人沒有留意的情況下遞給老人一張字條，告訴老人如果私下交易的話可以節省萬元中介費。老人沒有經得住誘惑私下成交，當老人將全部房款交付給這位“業主”之后，業主人間蒸發，事后證實，此業主為癮君子，用同樣手法詐騙3位業主近80萬的現金后還將房產抵押給銀行，至被捕時所得款項已經全部揮霍。由于老人越過中介私下交易，故中介方不需承擔賠償責任。

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