劉先生想以九歲獨生子的名義購房置業，但又必須以按揭的形式才有能力購購。那么，未成年人是否也可以申請購房貸款？具體又該如何辦理？ 

　　合富置業法律事務部相關負責人：在目前的房地產交易中，單純以未成年子女的名義購房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為購房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款及承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。 


　　按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有完全行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據國家相關的法律規定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。 

　　未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多購房人愿意把商品房購賣合同及產權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此，針對該種情況，銀行一般有以下幾點求： 

　?。?）商品房購賣合同必須由未成年人和其父母（或父母其中一方）共同在商品房購賣合同上簽名； 

　　（2）由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請； 

　?。?）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。 

　　當簽署了商品房購賣合同，并準備了上述銀行求的文件以后，就可以通過銀行委托的專業按揭公司或律師所進行貸款資格審查，向銀行申請貸款。整理/小漁 

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