房子，看的見，摸得著，給人一種實(shí)實(shí)在在的感覺。它給予我們安全，推開門、打開燈，照亮的地方，有一個(gè)屬于你自己的角落，這就是“家”。正是這種強(qiáng)烈的“家”的歸屬感，吸引著都市生活中這樣一群忠實(shí)而又執(zhí)著的“購(gòu)房族”。不管這條路上有多坎坷，他們都會(huì)將購(gòu)房進(jìn)行到底。

　　購(gòu)房和租房的感覺不一樣，


那么，本期就讓我們來聆聽購(gòu)房人的想法吧。購(gòu)房的人認(rèn)為：購(gòu)了房子，生活更安定，不會(huì)再有每次搬家被社會(huì)拋棄的感覺。商品房也好、二手房也罷、經(jīng)濟(jì)適用房也無所謂，的是一種情調(diào)、一種人居狀態(tài)的和諧和心境上的安慰。

　　，購(gòu)房生活更安穩(wěn)。

　　租過房的人大都會(huì)有這樣的深刻體會(huì)：無數(shù)次的搬家、不敢輕易購(gòu)置物品、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換等等，這些狀況的發(fā)生都會(huì)讓租房人煩惱透頂，無法安心的工作和生活。相比之下，購(gòu)房就安穩(wěn)多了，哪怕只有40平米，也是自己的“窩”。不用擔(dān)心房東隨時(shí)會(huì)攆人、不用介意合租伙伴的想法、不會(huì)再有被社會(huì)拋棄的感覺，踏踏實(shí)實(shí)的快樂生活。

　　，購(gòu)房相對(duì)能保值。

　　李先生夫婦從事于IT領(lǐng)域，兩人月收入有8000多元，目前租住在中關(guān)村附近，月租金3000元/月。現(xiàn)在，他們看中一套60平方米的二居室，總價(jià)50萬。“我愛我家”貸款專家分析，按照等額本金的還款方式，7成20年的貸款額度計(jì)算，評(píng)估價(jià)為50萬元的二手房，銀行可貸款35萬元，頭付款15萬元，月還款額3136元。

　　在租金和月還款額相差無及時(shí)，李先生夫婦如果購(gòu)房，20年后，該房產(chǎn)將會(huì)成為夫妻倆的凈資產(chǎn)。如果再次置業(yè)，該套房產(chǎn)出售可以產(chǎn)生新的價(jià)值，出租也能夠?yàn)槎嗽鎏眍~外收益。相反，如果兩人不購(gòu)房繼續(xù)租房，每月的租金3000元，20年的租房成本為72萬。考慮到搬家費(fèi)用以及租房所付的中介費(fèi)用，75萬元為較低租金消費(fèi)金額。這樣算下來，租房的成本支出實(shí)在是大的驚人，而這種純消費(fèi)性支出也將不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。相對(duì)而言，購(gòu)房則會(huì)更加保值些。

　　第三，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小。

　　不少購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房相對(duì)于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險(xiǎn)更小些。因?yàn)椋课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，隨著土地的不斷升值及潛力價(jià)值也會(huì)被激發(fā)出來。盡管目前樓價(jià)處于較高狀態(tài)，給購(gòu)家造成了一定的經(jīng)濟(jì)困擾，但在綜合其性價(jià)比來看，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，購(gòu)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小。

　　其實(shí)，購(gòu)房與租房各有利弊，關(guān)鍵是權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。購(gòu)房更量力而行，否則，一個(gè)不小心，背負(fù)巨額借貸，節(jié)衣縮食淪為“房奴”，那樣就失去了購(gòu)房的意義。

專家觀點(diǎn)：

　　(1)什么類型人群適宜購(gòu)二手房。

　　一是單身白領(lǐng)，可購(gòu)購(gòu)小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群，對(duì)于有著老城情結(jié)的他們來說，在不愿搬離原住地址的情況下，購(gòu)購(gòu)城八區(qū)內(nèi)二手房較為適宜。三是，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，購(gòu)房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細(xì)算，城區(qū)內(nèi)的二手次新房也是不錯(cuò)的婚房選擇。

　　(2)什么類型人群適宜購(gòu)新房。

　　對(duì)于工作多年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)家們來說，不妨考慮一步到位，購(gòu)購(gòu)成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對(duì)于置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者而言，也可以賣掉舊房購(gòu)新房，滿足新的置業(yè)需求。

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