購股票還是購房子？當下，哪個更能讓“資產增值”變現？
　　事實上，這個問題困擾了歐陽很久——從年初到現在，股市翻了一番，房價漲了一截——尤其是自己一直想購的市區小戶型。4月份時尚處于認籌初期階段的摩天一號，別人告訴他價格大約在5800元/平方米左右，開發商甚至推出辦理會員卡劉德華演唱會門票的活動——那可是他較喜歡的明星。可是他告誡自己要理性——不要被開發商的一些“營銷手法”給迷惑。在他看來，長沙5800元一平方米的房子，“有點高”。
　　3個月過去了。摩天一號實際賣到了6400元甚至6800元/平方米的價格，而剩下不多的房源，價格更可能高到歐陽之前“想都不敢想”的7200元/平方米。據記者的不完全統計，從3月份到目前為止，長沙主要的小戶型樓盤價格上漲了10%—20%。
　　歐陽的疑惑在于，手里有十來萬塊錢，現在投資小戶型還合適嗎？
　　炒房客游移不定
　　事實上，房市如同股市一樣，希望投資于此實現財富增值者前赴后繼。像歐陽這樣，攢了十來萬元錢，決心“一試深淺”的人不在少數。不過，長沙小戶型呈現“漲得快、賣得快”勢頭，讓他們的入市顯得并不堅決。
　　據相關部門統計顯示，上半年長沙90平方米以下中小戶型供應占比為43.93%。不過，據記者對數十家小戶型樓盤的不完全統計，市場的消化能力也很強大。鑫遠杰座、書院官邸小戶型、摩天一號、印象天心、云鼎公館等在售房源都已很少，有的只有幾套房子。
　　而房價也“節節高”：城東的上河國際花園小戶型房源從4月份的3400多元漲了1000多元/平方米，市的印象天心從6000元出頭躍上了7000元的平臺，火車站旁的越界從5000元價格漲到5600多元，伍家嶺生活廣場從4000元左右的價格升至4600元/平方米。在上半年這輪樓市上升過程中，與市場表現不一的郊區盤相比，長沙主城區小戶型充當了房價上升“排頭兵”角色。
　　這種快速銷售、價格快速上漲的勢頭，讓很多初次投資者“患得患失”著。
　　“對于當下購小戶型投資，到底什么樣的回報才不叫虧，心里沒數。”歐陽表示，算下來，所投資房子的租金可能還不夠付月供。
　　房產投資更要看長期價值
　　“不僅僅要看租金。”合富輝煌房地產集團湖南分公司董事總經理楊虹薇認為，回報構成包括地段房價逐漸上升的價值攀升、房屋出租的回報、居住便利，節省的交通、時間成本。
　　中原地產湖南分公司研究經理陳世霞算了一筆賬，以一套單價6200元、57平米的小戶型為例，租金1500元/月的回報率達到了5%，而市場正常的水平一般是6%-8%，這樣的“靜態回報率”也不錯了。除了率，作為市小戶型的稀缺性，未來房價和租金上漲還有足夠的預期空間。因此，當下投資合適的小戶型仍不失為一個不錯的選擇。
　　楊虹薇認為，即使是廣州這個成熟的城市“客如輪轉”，回報也是在5%-7%左右，長沙這種二線城市，能在4%-6%已經不錯了，“這樣的回報，與銀行存款相比，已經是高很多。”長沙目前城市發展是初期，看起來目前的回報是似乎低些，但越早購，價錢也越合理，以后租金上去了，回報就大了，“應該加上大約每年3%-5%的房價上漲預期（在樓市正常發展的情況下）”。
　　“現在理智的投資者一般把資金分配成幾股，短中長，全面入市，這樣可以把風險降到較低。”楊虹薇建議。

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