三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房，目前已經(jīng)作為強(qiáng)制性要求開始實(shí)施。

　　在三亞，絕大多數(shù)商品房都是外省游客購(gòu)購(gòu)，用于冬季度假時(shí)期居住。當(dāng)?shù)卣J(rèn)為，叫停不影響剛需。目前看來(lái)，尚沒(méi)有影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)。

　　當(dāng)?shù)乇硎荆型Ｊ浅鲇诜康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。目前，小戶型存量還很大。對(duì)新增從業(yè)人員住房問(wèn)題，將通過(guò)保障房和產(chǎn)業(yè)園配建等方式解決。

　　海南三亞，有“國(guó)家陽(yáng)臺(tái)”之譽(yù)，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會(huì)有大量游客從北方飛來(lái)。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價(jià)不高；如急需用錢，相對(duì)大戶型，出售也容易。

　　近日，有媒體報(bào)道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設(shè)。停建屬實(shí)嗎？為什么要停？此舉會(huì)刺激現(xiàn)有小戶型價(jià)格上漲嗎？如果政策落地，會(huì)不會(huì)造成三亞商品房結(jié)構(gòu)性短缺？對(duì)三亞的樓市有啥影響？三亞本地居民的住房剛需怎么解決？記者進(jìn)行了采訪。

　　叫停屬實(shí) 房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　小戶型商品房購(gòu)房門檻低，市場(chǎng)需求也較大。在三亞，小戶型也很受開發(fā)商青睞。

　　記者來(lái)到位于三亞市城區(qū)的迎賓路，發(fā)現(xiàn)近幾年動(dòng)工的商品房就有十幾個(gè)項(xiàng)目。其中，80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3，總量超過(guò)1萬(wàn)套，價(jià)格在50萬(wàn)元到160萬(wàn)元之間。

　　以位于市的一家名為“鴻洲時(shí)代海岸香榭左岸”的樓盤為例，一層8戶，有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居，改改陽(yáng)臺(tái)可以作兩居，總價(jià)100萬(wàn)元左右，一家三口度假挺合適。擠一擠，連客廳算上，住五六個(gè)人沒(méi)問(wèn)題。

　　“這種房型較好賣，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的唐愛(ài)云向記者介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，我們到這個(gè)時(shí)候差不多就沒(méi)什么客戶了。但今年到3、4月份，要購(gòu)房的人還是很多。小房子更容易出手。一個(gè)人一個(gè)月可以賣出好幾套。”

　　而這種特別好賣的房，馬上就要停建了，是真的嗎？三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長(zhǎng)何大哲向記者證實(shí)：今后，三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米（含公攤）以上。該政策已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年次會(huì)議審議通過(guò)并執(zhí)行。

　　何大哲說(shuō)，三亞市規(guī)委會(huì)已審議通過(guò)修規(guī)及建筑設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目按已通過(guò)的執(zhí)行。未經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目，一律按此決定執(zhí)行。新建保障性住房按保障性住房相關(guān)面積規(guī)定執(zhí)行。

　　停建的消息傳出，房?jī)r(jià)有沒(méi)有受到影響呢？唐愛(ài)云想想：“停建的消息已經(jīng)傳了一段時(shí)間了，從現(xiàn)在看，小戶型房源并不緊張，房?jī)r(jià)好像還沒(méi)有什么特別大的變化。但是可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的意愿產(chǎn)生影響。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞擁有的存量房達(dá)130萬(wàn)平方米，過(guò)半是小戶型住宅。而在售新房中，小戶型面積在200萬(wàn)至300萬(wàn)平方米。

　　何大哲表示，目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體平穩(wěn)運(yùn)行，商品住房的價(jià)格也基本保持平穩(wěn)。此次政策出臺(tái)并非考慮房?jī)r(jià)的因素，主要考慮的還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。

　　本地剛需 影響不大

　　本地居民陳偉，聽說(shuō)叫停80平方米小戶型商品房以后，坦陳：“挺好的。”

　　他說(shuō)：“這種度假式的小戶型平時(shí)沒(méi)人住。在冬季等高峰期，一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人，五六個(gè)人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過(guò)年那幾天，購(gòu)菜、吃飯，到處都要排隊(duì)，太擠了。”

　　陳偉的話，反映了當(dāng)下三亞因冬季購(gòu)房度假者太多，造成的季節(jié)性資源短缺問(wèn)題。

　　目前，三亞商品住宅戶型結(jié)構(gòu)不合理，大量小戶型商品房導(dǎo)致人口容量增加，使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，難以提供完善的服務(wù)。城市管理也有難度，需要進(jìn)行調(diào)整。

　　那么購(gòu)這些小戶型的人，全是外地人嗎？本地人有沒(méi)有需求呢？唐愛(ài)云說(shuō)：“三亞這幾年城市建設(shè)和擴(kuò)張都很快，本地人要么有拆遷安置房，要么住經(jīng)適房或其他保障房，根本不缺房。誰(shuí)會(huì)花錢購(gòu)商品房？”

　　唐愛(ài)云的話，另一家中介公司一名張姓銷售人員也表示同意：“我做中介四五年了，十戶業(yè)主中，大概只有一兩戶是本地戶籍。而這些人購(gòu)商品房，很多也是因?yàn)樵谕獾毓ぷ鬟^(guò)，覺(jué)得本地房屋小區(qū)配套跟不上，住不慣。”

　　根據(jù)三亞市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)計(jì)的有關(guān)數(shù)據(jù)，三亞商品房購(gòu)房者約85%來(lái)自海南島外，他們到三亞購(gòu)房并非剛性需求。

　　會(huì)不會(huì)影響本地居民住房剛需？何大哲回答，本地居民的住房主要通過(guò)保障性住房和自建房等方式來(lái)解決。凡是符合條件的都可以納入保障性住房體系。截至去年底，三亞建設(shè)各類保障性住房近3.9萬(wàn)套，今后也還將繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè)。

　　何大哲介紹，少數(shù)本地居民購(gòu)置商品住宅也是以改善型居多，選擇大戶型住宅為主。因此，限制80平方米以下小戶型商品住宅符合三亞的實(shí)際情況，也符合三亞國(guó)際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。

　　是給建別墅挪地兒?jiǎn)?/p>

　　停建小戶型消息傳開后，很多人提出了質(zhì)疑：不建小戶型，難道建大戶型別墅嗎？真的主要建大戶型別墅，有幾個(gè)人能去住？這是不是旅游資源向富人傾斜？

　　這種說(shuō)法被何大哲否定了。何大哲說(shuō)，從未來(lái)的趨勢(shì)看，三亞房地產(chǎn)純商品性住宅比例還將進(jìn)一步降低。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)，吸引更多人才到三亞創(chuàng)業(yè)，才是三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。

　　對(duì)于叫停小戶型的問(wèn)題，唐愛(ài)云也表示了自己的憂慮：“像我們這些外來(lái)打工的，收入有限。我們不像三亞本地人一樣不缺地方住，現(xiàn)在冬天三亞市內(nèi)一居室租金已經(jīng)到了5000元左右，如果小戶型停建，不說(shuō)購(gòu)不起，估計(jì)租都很困難。怎么辦？”

　　對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的答復(fù)是，三亞已批未售的以及通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議但尚未審批發(fā)證的小戶型商品房數(shù)量還很大，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)上仍會(huì)有小戶型供應(yīng)。

　　同時(shí)，三亞將進(jìn)一步加快各類保障房建設(shè)，通過(guò)多種方式來(lái)解決住房問(wèn)題。三亞市將出臺(tái)有關(guān)政策，允許產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目配套一定比例的居住用地，用于解決產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的住房問(wèn)題。

　　此外，三亞周邊市縣仍然有小戶型商品房作為補(bǔ)充。

　　有專家提出，作為中國(guó)僅此的熱帶濱海旅游城市，三亞建設(shè)目標(biāo)應(yīng)該是國(guó)際旅游島的排頭兵，而不是房地產(chǎn)島的排頭兵。如果大家都要到三亞購(gòu)房，三亞現(xiàn)有的資源和環(huán)境肯定難以承受。讓有限資源充分流動(dòng)，才是旅游城市更好服務(wù)社會(huì)、服務(wù)大眾的途徑。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，總的要求是積極引導(dǎo)和發(fā)展與國(guó)際旅游島建設(shè)目標(biāo)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，如酒店業(yè)，以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)等，同時(shí)完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等配套。科學(xué)規(guī)劃、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口規(guī)模、資源和環(huán)境容量、城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務(wù)體系建設(shè)相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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