市場低迷除了使房價下降，還帶來了一個現象——市場上的現房和準現房比例增大。從上半年增量釋放去年“捂盤”形成的現房，到下半年一批現房和準現房開盤，今年市場可謂“現房和準現房年”。

　　業內人士預計，在開工、施工放緩的今冬明春，市場上的新房供應仍將以現房和準現房為主，而且其所占比例將進一步增大。

　　今年樓市現房發售成主流

　　雖然兩年前市場就有取消期房預售的說法，但是在市場“供不應求”的環境下，這種說法顯然難以實現。然而，從去年下半年起，由房價飚升帶來“惜銷”，使今年年初現房增量涌入市場，而接下來的市場低迷，又使很多新房在觀望中“等”成了現房。

　　今年春節剛過，市場上就推出了很多現房準現房。當時就有很多專業人士預言，一系列的信號預示著，“準現房時代”即將來臨。這些項目差不多都是前兩年樓市較紅火的時候開工的。隨著5月份銷售旺季的到來，更多去年開工的組團及新項目以現房和準現房入市，使樓市中現房比例占到五成以上。

　　特別是目前，新面市的商品房中現房和準現房比例已超過六成。如格調竹境、紅城、富水一方、近水樓臺、津品鑒筑、恒大金碧天下、天房峰閣、城際美景、江勝天鵝湖、假日國際、天津壹街區、祥和家園、吉利經典、富力津門湖等。

　　現在“××現房開盤、特價熱銷”的廣告和促銷短信已司空見慣。比起一年多以前預售期房剛推出就被哄搶一空的現象，今年樓市可謂冰火兩重天，曾經風靡樓市的“期房預售”不攻自破，現房和準現房發售已成為今年市場主流。

　　專業人士認為，今年樓市現房、準現房的盛行，主要原因是市場低迷帶來的開發商被動接受，而非主動選擇形成潮流。銷售量的下降帶來房源積壓，使很多項目“待售”成準現房、現房。而在購房者選擇更加充分的情況下，現房競爭優勢顯然高于期房，進一步使更多期房因為銷售不暢而加入現房陣營。

　　今冬明春新現房將增量面市

　　由于很多計劃今年面市的項目放緩了施工時間，同時市場低迷狀態也難在短期內明顯變化，因此很多專業人士預計，今冬明春市場上的新房供應仍將以現房和準現房為主，而且其所占比例將進一步增大。一方面因為施工和銷售不暢，另一方面，經過了市場洗禮，購房者也越來越理性，為了規避期房爛尾等風險，大多數購房者更加傾向于購購現房。

　　另外，由于市場大勢和經濟大環境影響，一些有實力的開發商也由被迫到主動，將更多精力投入到產品的研究上，從而使現房銷售成為“常態”，進而增加眼見為實的現房競爭力。可見，現房銷售已經成為衡量開發商實力和品牌的重要參考因素，甚至有可能成為市場篩選房地產企業的標準之一。這也將成為今后現房銷售得以成為“長態”和常態的重要因素。因此有專家認為“進入現房時代是樓市發展的必然趨勢。”

　　記者了解到，今冬明春本市計劃推出的新房中，現房和準現房比例仍將增大，除了目前在售的項目中新組團，還有海河沿岸等多個高端住宅項目及邊緣別墅、洋房等。

　　選現房已成為購房者的共識

　　與期房相比，現房的優勢在于，不會涉及到房地產中途擱置的現象，還可以避免建設過程中存在的一些問題。由于現房銷售形式可以讓購房者對規劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購購現房讓自己更有安全感。同時，現房成熟的配套環境、產品品質保證等眾多因素也是購房者對其青睞有加的重要原因。

　　很多購房者還表示，購現房的好處之一還包括“經濟賬”，剛剛購了一套邊緣小高層現房的陳小姐告訴記者，她先前往的房子每個月要付800元房租，如果購期房還要等一年以上才能入住，因此選優惠幅度大的現房，不但可以降低購房風險，還可以省下一年的租金。另外，一些購房者還認為，現房的價格相對穩定，不會有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。如果是投資型購房，相對期房而言，投資現房的風險性較小。

　　對于目前現房銷售的市場變化，很多專業人士也提醒說，不同時期、不同市場都會出現新的風險，選現房同樣要規避一些風險。如不少項目由于銷售壓力，打出準現房或現房概念，但真正交房時間卻在半年甚至一年之后。真正意義上的現房和準現房，應該是主體工程完成，已經交房或即將交房的物業，這種項目對于購房者而言，才能真正降低項目爛尾的風險。

　　購現房還要著重注意兩點，一是要了解哪些現房或準現房是開發商保留的“經典房源”，哪些是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。

　　二是了解開發企業的情況，注意避免項目早已經封頂，但就是“臨門一腳”缺點錢，小區道路、綠化、外墻貼磚等還沒有完全做好，交不了房。 從“準現房”到交出“現房”的“臨門一腳”，特別考驗開發商的品牌和誠信，這一時期不但資金壓力大，營銷成本高，而且在小區配套、環境綠化、后期工程等方面特別強調細節，強調做工，否則就會“交房扯皮”。

　　業內人士認為，由于樓市整體趨冷，開發商競爭壓力加大，從某種意義上說，從“準現房”到“現房”，比拼的就是開發商的實力和功力，并較終決定樓盤的品質。(王哲)

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