“現在連國務院都發話要支持居民購房了，是不是意味著房屋價格因交易活躍而重新抬頭。”去年12月份結婚后一直考慮購購房子的市民蔣先生昨天給記者打來電話，希望記者能幫他向房地產界的觀察人士討教一番，分析一下今年的青島房價是否能上漲，以便他好決定是否近期出手購房。“手里攥了大半年的錢，一直認為在前期國家一系列的房地產投資宏觀調控政策壓力下，房地產商會支撐不住降價售房。可現在政府一個勁地給樓 市吹暖風，吹得我內心有點慌，持幣待購的心態不像以前那樣堅定了，怕政策落實了以后，樓價再次上漲。”蔣先生說。

　　亂了“心弦”的不止蔣先生一個人，記者采訪了十多名處于持幣觀望的購房人，了解到同蔣先生目前心態類似的不在少數。

　　半月之內救市聲一片

　　“大半年時間以來，我一直在留心觀察青島房價的動態，感覺上從今年3月份開始，四方和李滄區的不少商品房開盤，價格一直沒有大變動，這與去年上半年樓盤開盤銷售價格多少會有上浮情況相比，有明顯不同。”蔣先生告訴記者，根據他的觀察，今年以來青島市區的樓盤雖然除了部分促銷活動外，價格并沒有下降多少，但畢竟沒有往上漲。樓價的“滯漲”給蔣先生帶來價格必定下降的想象空間。特別是六七月份，青島樓市交易慘淡，與去年同期相比大幅度下滑。“我一度認為，青島樓市價格肯定熬不過這個冬天。”

　　但進入十月份，蔣先生被來自網絡或其他媒體關于一系列政府救市的消息稿得心生煩亂。先是10月中旬，媒體報道“房地產新政較快下月出臺，將取消二套房限制”，接著是“14省市政府自下而上救房市，默認”，然后是城建部副部長表態稱：允許各地出手刺激樓市。到昨天，國務院明確表示政府將通過降低交易稅費的實質性動作支持居民購房。

　　山東部分地產項目資金短缺

　　在國務院發出救市信號的同時，山東省也有了救市聲音。據了解，本月19日在濰坊召開的全省房地產業管理工作會議上傳出信息，我省已有部分城市開始醞釀制定房地產救市措施。

　　今年18月，我省房地產開發投資同比增長中，3月份較高，6月份較低，兩者增幅相差10余個百分點；商品住房施工面積同比增長中，2月份較高，8月份較低，增幅逐漸下降，且下降速度明顯；房屋銷售面積同比增長放緩，前8個月增幅低于去年同期20余個百分點，有的城市成交量不到去年同期的一半；房屋空置率增長較快，前8個月，全省房屋空置面積約500余萬平方米，房屋空置率同比提高10余個百分點。房地產市場交易冷淡，使得部分城市房地產項目出現資金短缺。

　　“政府救的是樓市而不是樓價”

　　來自政府的救市聲音已經回響了近一周，雖然這些聲音一定程度上攪亂了持幣待購的觀望心態，但記者昨日走訪市區多個房屋中介，和部分在售的樓房項目了解到，無論是一手房還是二手房市場，交易量并沒有出現意外波動。“不過，這兩天前來咨詢價格的電話要比以往多了些。”山東路一樓盤售樓處工作人員告訴記者。

　　對于部分購房者擔心政府救市會抬高青島樓價的擔心，21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛提醒，政府目前釋放的一些救市信號，根本目的并不是要抬高樓價，而是要刺激市場，放大交易量。“無論是放開二手房貸款限制，還是降低交易稅費，政策的著力點并不是指向投資性住房，而是要提高改善性以及保障性住房的交易量。目前，房地產市場面臨的困局是在調控剎車踩得過猛，交易量嚴重萎縮，沒有了‘市場’氛圍，為了保持行業穩定，政府才救市刺激市場交易。”

　　劉剛認為，年內青島二手房交易量將增大，一手房價格增長的可能性不大，在一些同一位置且競爭激烈的樓盤項目，地產商還有可能舉行一些帶有降價色彩的促銷活動，但青島樓市整體的降價空間非常小。

　　另一不愿具名的青島地產觀察人士也認為，今年青島樓市將繼續延續“滯漲”態勢。“2004年地產新政，政府出臺相當嚴厲措施打壓房地產，但全國樓市價格卻越打越高，原因是過去的四年正是全國、全球經濟的增長期，經濟環境好，正如股市投資，房地產投資也順勢火爆。但現在全球的金融危機，迫使經濟由盛見衰，將極大降低樓市投資的吸引力。且對于很多無房人而言，畢竟目前的房價有些偏高，房價上漲的空間微乎其微。”

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