如果評選2008年主題詞，那么“救市”肯定是熱門之一。前半年，股市狂跌60%，股民大喊救市，救市政策姍姍來遲；后半年，房子有價無市，購房者期盼房價降時，各地救市政策迅速出臺，國家也出了相關政策，大多數人反對救樓市。同是救市，反差咋這么大呢？

　　樓市該不該救？救市了該不該購？購了會不會再降，不購會不會漲上去？這些問題折磨著人們的敏感神經，所有問題歸根到底是樓價問題，樓價到底了嗎？

　　暗降正在撕去遮羞布

　　濟南的毛先生很慶幸今年7月份沒購房。他看上西市場附近一個樓盤，開盤價5500元/平方米，前兩天，他再去問時，樓盤已經開始打9折。

　　推出特價房、交訂金抵房款、補齊差價、無條件退房……濟南的樓盤花樣百出，但購房者并不購賬。于是部分樓盤開始直接降價。高新區一處新開樓盤直接打出每平方米4880元的“震撼價”，直接低于周圍樓盤5500元的均價。“不敢說降價，但實際上已經在降了，目前的樓價相當于去年10月份的價格，打折后更便宜些?！备咝聟^一處新開樓盤的銷售人員說。

　　山東也將出手救市？

　　降價的只是少數樓盤，大多數樓盤仍然在堅守不降價。

　　從濟南網上樓房銷售情況來看（附圖表），濟南樓市處于量跌價不跌的情況，從今年1月份到現在，成交量波動，但一直低于去年成交量，9月份成交量比8月份減少了100多套，而據有關統計，前9個月銷售套數僅為市場上可售套數的1/3。盡管如此，從有關統計來看，房屋均價基本上穩定在每平方米5000元到5500元之間。

　　從今年7月份到現在，已經有18個城市推出了各種救市政策。山東目前還沒有城市救市，但是在20日舉行的全省房地產工作會議上，有關人士透露，將放松公積金政策，以刺激樓市消費，比如延長還款期限，提高貸款較高限額等。

　　盡管沒有正式的救市政策出臺，但這已經透露出救市信號。有關人士向記者透露，較近可能會出臺一系列政策，以刺激房地產的消費。

　　贊成救市：房價下跌后果很嚴重

　　“國家救市是必然的?！蹦撤康禺a的營銷經理接受采訪時肯定地說，他認為，如果不救市，房地產價格一旦下降，后果就會很嚴重，“人們購漲不購跌，房地產價格下跌，對于那些貸款購房的人來說，意味著還貸負擔加重，沒購房的更不敢購房，對誰都沒好處。”

　　從呼吁救市的陣營看，大多是房地產商，任志強、潘石屹等房地產巨頭是救市派的代表。潘石屹疾呼修正開發貸款和按揭貸款的政策，放開二套房貸政策。而華遠地產任志強認為，如果延續現有的房地產政策，不僅這個行業，整個中國經濟都將面臨災難，而今天樓市低迷的狀態不是高樓價造成的，而是國家政策造成的。

　　反對救市：政策不能救樓價

　　“如果沒有把前期的樓市泡沫擠干凈，就匆忙出臺救市方針的話，這是一種短期行為，會對房地產市場未來的發展帶來一些隱患?！敝秀y地產營銷策劃經理趙魯梁認為，救市政策出的有點早。

　　山東大學經濟學博士、副教授辛立國認為，房地產價格一年來有穩定、回落的跡象，持續下滑的預期增強，導致人們觀望，金融危機對房地產市場影響比較大，一是資金，二是信心，“現在主要看房地產商的現金流能否支撐，而政府救市不能放松標準，否則風險會更大。房地產價格下降，存在著較大的理性成分。”

　　辛立國認為，房地產是周期性行業，如果政府把房地產當作支柱產業，很可能對經濟造成影響。

　　而趙魯梁認為，較有力的救市措施是“政府讓利”，無論是土地出讓金還是土地成本控制等各方面，政府應該給開發企業一個可行性的優惠，然后讓開發企業把這部分優惠給予購房者。

　　網友的態度也反映了在樓市救市問題上反對者占了上風，各大網站紛紛推出調查，結果無一例外，80%以上的參與調查者反對救市，認為救市的受益人是房地產商，而不是普通購房者。

　　樓價底到底在哪里？

　　辛立國說，現在是否到底了，什么時候到底，很難預測，幾乎沒有人可以預測，但信心恢復需要很長時間，金融危機對中國的影響目前來看不大，但金融危機對實體經濟到底有多大影響，需要一個傳導過程，“對于房地產業，個人認為不樂觀，一兩年內好轉的可能性不大。”

　　根據有關統計，上市的房地產公司部分出現了資金困難，已經發布三季報的房地產公司，7家公司在經營性現金流上全部為負值，銷售回款銳減。

　　救市氣氛濃厚，原意是刺激消費，但實際效果可能會加重觀望氣氛。記者采訪中發現，不少購房者認為房價還沒開始降，準備等待進一步政策，等待房價下調后再出手。

　　房地產商則比較樂觀。業內人士徐強認為，政策發揮作用需要累積一段時間，對于濟南的房地產來說，需求很旺盛，只是受外界影響比較大。

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