從法律上來說，認購不是購房的法定前奏，合同也不是認購的必然結果。購方只能保證購購意愿的真實性，而不能保證無論何種情況都必須簽訂合同。為此，購方應該注意審查開發商所提供的認購書，看其中是否有不利于自己的條款比如“××天之內，購受人不能簽訂購房合同的，訂金不予退還。”

　　那么，究竟是什么原因導致購房合同無法簽訂，并沒有說清楚，如果因為開發商方面的原因導致的，這個責任還是由購房者來承擔，就叫合同顯失公平，這個認購條款購房者應予以拒絕。

　　在售樓處該問什么

　　當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時務必小心謹慎，同時，以下列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。

　　一、銷售方式

　　您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。

　　二、具體價格

　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想購的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。

　　三、入住時間

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、入住條件

　　入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　五、車位

　　小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

　　提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

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