業主各打小算盤社區自治頻失控

    永泰園物業撤離、世紀城東區5年分裂、Wehouse私搭亂建，均源于業主不團結

    拒絕繳費致物業虧損、小區私搭亂建、物業公司“掌控”會所、地下空間等收益，這些通常被視為業主和物業之間的矛盾，根源卻在于業主自己。由于每個人想法不一，大多只從一己私利出發，導致共有物權的管理權無法行使，內訌、罷免、辭職、訴訟等不斷上演。

 
    對“共有物權”認識不清

    從前年的美然動力街區到去年的美麗園再到較近的永泰園，物業撤離不斷發生，而業主們也就物業費高低、誰繳費誰沒繳費糾纏不清；世紀城東區業主5年來一直處于分不分區的矛盾之中；Wehouse小區則有60%的業主私搭亂建……這些糾紛或導致物業管理難以為繼，或致使業主組織行動困難重重。

    房地產律師孟憲生認為，全體業主是共有物權的主體，對其負有管理義務，以上糾紛的根源在于共有物權觀念淡薄、缺乏自治能力；根據人大行政管理學院教授陳幽泓的調查，在她所訪問的100多個小區中，很多業主對于“物權”的概念仍然不清楚，尤其是建筑物區分所有權產生的“共有物權”還沒有得到認同，社區共有資產的保值增值沒有落到實處。

    業主自發組織能力較差

    要實行物業管理權，就要讓業主組織起來，那么溝通變得非常重要，但“業主們彼此之間的關系處理得不好，”采訪中很多業委會成員表示。

    在今天的美麗園業委會主任雷霞看來，雖然經歷了風風雨雨，美麗園業主和業委會的溝通依然存在問題，“單憑業委會幾個委員要和每個業主一一、事事溝通是不可能的，”她說。而據陳幽泓的調查顯示，業主群體的組織能力依然處于初步階段。作為一種“自生自發”的組織，通常都是每個社區有幾個積極分子牽頭籌備組織業主大會，而業主群體如果沒人愿意投入資源、不克服障礙，就很難解決這種“集體行動”的難題。

    而律師秦兵認為，要解決業委會成立、運轉和可持續問題，必須要解決資金來源。不斷地募集，“誰出資誰受益”，或者從社區資產收益中獲得，都是可待研究的方式。 （張曉玲）
 

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