《西安市經濟適用住房管理實施細則》規定：單身家庭建筑面積60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，不得超過120平方米。可西安一些購房者卻苦惱地說——

    ■購房者：找不到60平方米以下的經濟適用房

    近日，市民劉先生打電話咨詢目前在售的經濟適用房項目，記者告訴他珠江新城、寧合世嘉、楓韻藍灣、長安易居等項目。一個星期后，劉先生打電話告訴記者，這些經濟適用房項目都找到了，而且小區環境都不錯，價格的確比同地段的商品房要便宜一些，只可惜，都是大房子，沒有60平方米以下的小戶型。

    西安市規定：單身購房年齡須在30周歲以上，能購建筑面積60平方米的房子。劉先生說他今年已經32周歲了，符合西安市經濟適用房購購條件，卻找不到60平方米以下的經濟適用房。

    昨日（30日），記者以購房者的身份打電話咨詢，寧合世嘉的銷售員說，一期都剩大戶型了，不過二期馬上要開盤，面積從70～100平方米；珠江新城的銷售員說，珠江新城正在接受認購，二期只有80套小戶型（85平方米），目前70套已經定出；長安易居也沒有60平方米的戶型，現房都是100平方米以上戶型；楓韻藍灣是尾房，所剩有限，售樓小姐說目前只有118平方米一種戶型……

    ■開發商：80～100平方米的經濟適用房較好賣

    近年來，經濟適用房“大戶型”現象日益嚴重，普通老百姓特別是中低收入群體反應強烈。像劉先生那樣，找不到小戶型經濟適用房的購房者還不少呢。

    王女士說，她去年剛結婚，沒有小孩。今年5月，她通過“經濟適用房資格”審批后，就著手準備購經濟適用房，可找了一個多月，也沒有找到70平方米以下的經濟適用房。王女士告訴記者，還有幾位同事和自己家的情況一樣，都是兩口之家，參加工作不久，經濟實力有限，只能考慮70平方米以下的房子，先找經濟適用房，商品房里面倒有不少小戶型，但地段好的，價格又太高，只好放棄了。

    既然有需求，開發商為什么不愿意建小戶型呢？

    珠江新城銷售部負責人說，目前在售項目都是以前審批的，沒有考慮單身購房需求，所以沒有設置60平方米以下戶型。從目前的市場反應來看，80平方米左右的兩居室、100平方米左右的三居室賣得較好。二期，會有80平方米的戶型上市。

    寧合世嘉一位負責人告訴記者，他們原來也有小戶型，但是已經賣完了，考慮到兩口或者三口之家的購房需求，后期將會設計70平方米左右的戶型。

    因為80～100平方米的經濟適用房市場需求量大，所以大部分開發商說，以后會增加這類戶型。

    據《2007西安房地產需求藍皮書》數據顯示：西安市房地產消費市場的消費者集中在20～50歲，未婚比例大于已婚比例。當記者將單身購房比例上升的信息告訴一些經濟適用房的開發商時，他們表示，會考慮增加70平方米左右的戶型，但對增加60平方米以下的戶型，目前還沒有計劃，畢竟單身購房的是少數，60平方米小戶型的需求量有限。

    ■主管部門：面積超標按房價的15％補差價

    《細則》規定，單身家庭建筑面積60平方米，申請人持批準的審核表自行選購經濟適用住房并簽訂購房合同。按照這個標準，劉先生只能選購60平方米以下的戶型，如果他找不到60平方米的戶型，而是選擇了70平方米或者80平方米的戶型，該咋辦？

    西安市經濟適用住房和廉租住房建設專業小組辦公室副主任扈廣杰告訴記者，實際購房面積超過批準面積部分須向市經濟適用住房主管部門補交差價款，差價款按購房合同價格的15％收取。如果劉先生購70平方米的經濟適用房，房價是3000元/平方米，劉先生除了交21萬外，還要補交（70-60）×3000×15％=4500元，面積越大，需要補交的差價越多。

    扈廣杰說，劉先生在辦房產證前，要將這4500元補齊，同時換領《西安市城鎮居民經濟適用住房購房證》，購房證將作為辦理房屋產權登記手續的重要證件。將來，劉先生的房產證上也會對補交差價有注明：比如，建筑面積70平方米，其中經濟適用房60平方米，商品房10平方米。

    如果這期間，劉先生家人口發生變化，比如劉先生結婚了怎么辦？扈廣杰說，應當以當時的審批面積為準，不過劉先生可以申請重新進行審批，如果符合標準，就不用補差價了。（陳璇）
 

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