上周五，央行宣布加息后，昨天，杭城各銀行的固定房貸利率也“水漲船高”。雖然固定利率隨著加息上浮，但在加息周期中，選擇固貸利率還是比浮貸利率來得劃算。因此，昨天不少購房者都為沒有選擇固貸利率而懊悔不已。

　　建行等率先調整

　　昨天下午，建行和中信銀行已經公布新的固貸利率。其中，建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%。不過，上述利率是建行提供給優質客戶的較優惠利率，基準利率則要在此基礎上上浮10%左右。

　　中信銀行則按央行基準利率較多下浮15%，但由于中信實行階段性的固定利率，購房者可根據需要選擇不同的貸款方案。另外，光大銀行等也醞釀在本周或下周初上調固貸利率。

　　固貸利率優勢凸顯

　　固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，在借款期內，不管央行的基準利率或是市場利率如何調整，借款人都以約定利率償還銀行貸款，而不像浮動利率那樣隨央行加息浮動。去年以來，建行、中行、農行、光大銀行、招行等多家銀行在杭推出固定利率房貸后，該項房貸產品受到了越來越多購房者的青睞。

　　上周六，央行再次加息，這對選擇了固貸利率的購房者來說無疑是一項“利好”，因為他們今后的還貸仍不受加息影響。但那些未選擇固貸利率的購房者就有些“懊悔”了。“早知道央行頻頻加息，我購房子就選固定利率房貸了。”上個月購房的任小姐就有點“后悔”。業內人士指出，部分期限的固定利率已低于上漲后的個人住房浮動利率，不僅能節省眼前的利息支出，從長遠看更能有效規避利率上漲的風險。

　　提前還貸潮未出現

　　“目前為止，我沒接待過一個提前還貸的客戶。”廣發銀行德勝支行房貸專家李杰說，按照規定銀行對于在7月21日之前簽定購房貸款業務的客戶要到明年1月1日才按照當日央行掛牌利率執行新利率，所以一般人是不會選擇在年內提前還貸的。

　　不過，在加息預期下，固定利率房貸雖然可以為購房者省錢、規避風險，但是，銀行專家表示，并非所有購房者都適合這一房貸產品。一般來說，固定利率房貸的利率標準都會比現行房貸基準利率高一些；還貸初期，其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高一些。對于那些目前經濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說，浮動利率房貸產品可能更適合。
 

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