“一共400多套房，我排在1500號，根本購不著。”昨天（30日），購房人白先生從某小戶型項目售樓處失望而歸。去年頒布的“國六條”規定無論是單個項目還是區域總量，90平方米以下的中小戶型都必須占70%。從今年4月底起，頭批通過此項新規劃要求的項目陸續入市。然而記者在調查中發現，這批小戶型的供應量遠未能滿足
市場需求，購房者仍得靠排號獲得購房權，像白先生這樣排了號也購不到的人不在少數。

    根據市場分析機構統計的數據，從今年4月下旬起，中小戶型項目的供應比重開始上升。到5月份，頭批新政過關項目陸續開始入市銷售，其間中小戶型供應比例頭次突破兩成，達到總量的25.5%。

    由于低總價優勢，小戶型項目一直受到市場的追捧。然而，頭批過關項目的入市，似乎并未讓購房人感到小戶型供應的增多。

    4月28日，新政后頭個規劃過關項目一線國際二期以12000元/平方米的價格開盤，當天每3時辰就賣出一套房；5月下旬，小戶型項目金泰先鋒開盤售罄，在此之前，幾百套房源共排了3000多號；預計6月初開盤的旭輝·奧都，其中3棟樓548套左右的房源，目前已有1700多人登記排號。項目接待處門口甚至有人搭帳篷過夜排號。

    分析：低總價、熱點地段項目較好賣

    這批入市項目的主力戶型均在90平方米以下。以一線國際二期一套40多平方米的戶型為例，頭付約10萬元，月供約3000元，對創業初期的年輕夫婦來說很有吸引力。

    位于立水橋的小戶型項目旭輝·奧都，推出了38至50平方米零居，7700元/平方米的單價，25萬至35萬元的總價，十分適合創業期白領。90平方米雙陽臺兩居總價不超過70萬元，對小家庭很有吸引力。

    記者發現，這批熱銷的項目在地段上雖不及二三環的城，但均屬熱點板塊和潛力板塊，且都具備較發達的市政交通和生活配套體系。

    金泰先鋒位于東四環大郊亭橋東，處于百子灣板塊，周邊已經開發了多個房產項目，形成了很好的居住條件。旭輝·奧都位于立水橋，該板塊兼具奧運環境利好與雙軌交通優勢，地段價值正在快速提升，社區還能共享相鄰的大型社區北苑家園的全部配套，生活便利。

    后市影響：小戶型放量有助品質競爭

    “目前小戶型的放量仍不能支撐市場的實際需求量。預計年中將逐漸形成中小戶型供應高峰。”市場分析人士認為，小戶型產品的放量將激發相當一部分頭次置業者的購房熱情。

    “供應的增多一方面有助于平穩市場，另一方面有助于形成品質競爭局面。”旭輝集團執行總裁林偉表示，隨著新政效應的全面顯現，小戶型產品逐漸增量上市，開發商已經開始更多地關注產品優化設計、社區整體品質以及綜合配套。據了解，該公司開發的旭輝·奧都，緊鄰北苑家園的成熟配套環境，是北京頭個以運動為主題貫穿園林設計的現代化社區。戶型從零居、一居到二居，充分發揮合理實用性和功能性。板式戶型空間設計上也更多地考慮了采光與通風性。（楊舒萌）
 

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