剛剛過去的2009年，房地產行業飛速發展，增長態勢可以說有些瘋狂，地王不斷被刷新，房價不斷飆升，購房者無所適從……與房產相關的話題實在太多，任憑人們跌破眼鏡或專家學者口水四濺，也阻擋不了增長的腳步。而2010年的房地產市場走勢依舊是個謎，盡管國家政策已經轉向，各界輿論猜測紛亂，但樓市反響究竟如何，誰也猜不透說不清。這里，我們圍繞“購是不購？”“購什么樣的房子？”“如何告別蝸居？”等話題采擷了一組購房故事，以饗讀者。

　　故事一

　　告別“蝸居”今年搬進大房子

　　“為了孩子，必須要購套大戶型”。李先生33歲，在成都某知名廣告公司擔任主管，平均月薪近7000元，每月公積金600元左右 (論壇 新聞)。李先生的妻子在一家私營企業做行政，月收入約3000元，目前二人有18萬元存款，自從計劃要寶寶以來，李先生一直想購一套140平方米左右的大戶型。

　　李先生結婚后，一直與妻子在羊西線不足60平方米的家，過著“蝸居”生活，隨著事業逐步成熟，李計劃著今年要個孩子，并將年邁的父母從老家接過來居住，照顧家人起居飲食，但如今居住的小戶型確實不夠住，所以李先生一家需要購購大戶型來改善居住條件。

　　據了解，李先生期望在羊西線片區選購一套四居室的大戶型，醫院、購物等周邊生活配套設施需成熟。考慮到城西三環內已是，羊西線片區更是土地資源稀缺區域，李先生已不再在房型與樓層等問題上徘徊，為孩子今后的入學問題，相對靠近學校周邊的樓盤，成為他優+ (論壇 新聞 視頻)先考慮的。

　　為避免日后高頭付壓力和高利息支出，李先生準備賣掉現在的房子作為新房的頭付款，提高頭付款的比例，并將家庭積蓄作為裝修費用。經咨詢，李先生現在居住的房子可賣到30萬左右，如果要購購一套75萬左右的房子，可將剩余的35萬采用公積金貸款，有效減緩還貸壓力。

　　理財專家建議，李先生家庭年收入在12萬左右，如選擇購購房價約在6000元/平方米左右的房源，所購購的戶型面積在120-140平方米之間，則需要72-84萬左右，加上目前有一定存款可作為頭付款，是可以滿足購購條件的。

　　如果不愿意賣掉現有住房，他可將現有小戶型出租，將租房款補貼新房按揭款“以房養房”。李先生目前的房子可租到900-1200元/月，加上公積金，在很大程度上減輕了供房壓力，既成為有效投資方式又同時擁有套房，何樂而不為？

　　【記者點評】近期購購大戶型的購房者中，近六成人群是通過購購大戶型來改善住房條件的。許多小戶型的購購人群均為單身族或年輕白領，對他們來說，一旦在經濟條件成熟以后，還是會選擇較為舒適的大戶型來改善自己與家人的居住條件。這些購房者通常已經有了一套能暫時滿足現有居住要求的中小戶型，再次購房就是希望能住得更舒適。目前，市場上120平方米以上的大戶型漸漸開始熱銷。

　　故事二

　　今年結婚，先購套小戶型

　　“我今年就要結婚了！”28歲的黃柏鑫在對記者說這句話時，臉上除了幸福的笑容，還有一絲或許應該被稱為“五味雜陳”的表情。

　　黃柏鑫和女友陳琳愛情長跑了8年，遲遲沒有結婚的原因，還是那兩個讓無數正站在或者曾經站在婚姻門口徘徊不前的年輕人五味雜陳的字——“房子”。

　　去年，黃柏鑫和陳琳開始考慮結婚的問題。“結婚，要先有個屬于自己的房子。”這是陳琳父母先進的條件。

　　為了有一套自己的房子，兩個人發了不少愁。房價不斷升高，且不說今后十年、二十年的漫漫還貸路，就是頭付這個門檻，要想跨過去也有不小的難度。黃柏鑫笑言：“以前那是想做房奴而不得的年代。現在終于把購套小戶型的頭付攢得差不多了，夠資格當房奴了。”

　　交通、價格、戶型、居住環境……一大堆因素需要兩人選擇權衡。自從去年十月決定購房后，黃柏鑫和陳琳較熱衷的周末活動就變成了四處找房子看。

　　黃柏鑫和陳琳都在高新西區的電腦軟件公司工作，在2.5環以內購房都是不現實的，那樣的話就得忍受每天

　　擠公交上下班的痛苦煎熬。為了避免在有車之前把大量時間浪費在路上，兩人決定把選擇范圍圈定在以羊西線為主軸、羊犀立交為起點向城外搜索。“不過較好也不要出三環太遠，畢竟離開城區太遙遠，不方便。”

　　有了區域的限制后，黃柏鑫心里對可以接受的價格區間也大致有了數：“候選的房子大多數都是在三環路以外，只有兩個在羊犀立交內側。這樣一來，與城區的房子相比價格優勢就很明顯了。除中海 (論壇 新聞)國際社區 (論壇 新聞)這樣的高端樓盤，其他的都不超過六千，沒有超過我的能力范圍。”

　　至于戶型，兩人的選擇和絕大多數年輕人一樣——小戶型。“以我們的經濟實力，只能購小戶型，四十萬左右的房子，三成頭付，手上的錢剛好夠。而且我倆都是上班族，也沒什么時間呆在家里，購大戶型就有些浪費了，打掃起來也麻煩。”陳琳心目中理想的面積是70平米。“當然如果價格比較低的話，適當擴也行。比如迎賓大道那個位置的金牛花園 (論壇 新聞)，我問了一下才四千七左右，那么八十多九十的面積也很合適。購個小戶型里的，過幾年有了孩子的話也能將就著住。”黃柏鑫在一旁補充道。

　　【記者點評】

　　黃柏鑫和陳琳說，去年的房價是天天都在瘋漲，那個形勢讓他們完全不敢動。較近出來的幾項政策都是意在控制，加上頭付也攢得差不多了，他們認為，今年應該是個購房的好機會。

　　故事三

　　“如果上半年跌了，我就抄底”

　　劉先生從事運輸業，經過多年打拼，已擁有自己的公司。他和妻子莊女士在市區內已經有兩套住房，一套為50平方米的小戶型，一套為2年前在城南紫荊片區購購的140平方米的高端住宅。“新年伊始，如果上半年房價有所浮動，我一定會購置第三套住房作為投資，并以城南片區的精裝大戶型為主。”在他看來，投資房產頭選大戶型，“到時我會咨詢理財方面的朋友，根據市場價格漲幅決定購不購。購房子能保值，抵御通貨膨脹，還能增值。”在投資預算上，劉先生計劃投入160萬元左右，較多不超過200萬元。

　　記者在走訪了城南板塊后發現，在一批高端樓盤，超過40%的購房人表示，購購房產主要用來保值、增值，另外，接近一半的購房人表示會兼顧自住和投資。據了解，在投資助推下，大戶型住宅銷售增長普遍呈量價齊升態勢。“如果上半年跌了，我就抄底。”在成都某外企工作的趙先生說。

　　據相關統計數據顯示，購購大戶型作為投資的人群，年齡段主要在35歲至60歲之間，均為企業高管及行業成功人士。近80％的投資者認為，投資“大經濟”走勢，房地產是個較好的選擇。大戶型大，尤其是信譽好、品質高的開發商主推的大戶型，未來升值空間更為樂觀。

　　【記者點評】

　　有關專家稱，目前銀行信貸相對寬松，利率較低，被認為是投資購房旺盛的重要因素。其次，樓盤地段、戶型較受投資者關注。從投資需求特點上看，城南片區地段好、品質突出的高端樓盤成為投資熱點，由于地段稀缺，一些定位高端并且區域內已形成成熟商圈環境的樓盤受到青睞，其中，精裝大戶型成為投資者未來的需求主力戶型。如果選擇大戶型投資，則樓盤地段應選擇在遠離城市工業區、污染源頭的成熟生活區域。另外，看病就醫的方便程度等等都會影響住宅的投資收益。

　　故事四

　　換工作了，選套城中二手房

　　馬可剛剛辦理完以前公司的離職手續，就開始在市區尋覓小戶型二手房。馬可之前在一家大型連鎖超市做副總，但是公司總部離三環路還有20公里，喜歡睡到自然醒的馬可為了趕在九點準時打卡，他3年前在三環路外購了一套130平米的房子。原打算在前公司長期發展，隨著職業的發展，收入、天花板等方方面面的問題開始出現，到去年底，終于下定決心辭職，馬可說，他終于可以在2010年有了新的開始。而這個新的開始，頭先是要在市區購套二手房。

　　還是單身的馬可這次下定決心要在“城里找份工作”，他說，以前朋友經常嘲笑他在鄉下上班，其實他自己并不在意，反而樂得郊區空氣新鮮，但隨著日復一日、年復一年每天近50公里的“長途奔襲”，下班再不想進城活動，逐漸與朋友的聚會和娛樂越來越少，眼界也越來越窄。除開職業因素，個人對城市生活愈發渴望，所以，辭職后他計劃頭先是在市區認真從容地選一套各方面都滿意的二手小戶型，辦理完手續就入住。由于馬可與新單位基本已經達成意向，距離正式上班還有一些時間，而新單位位于鹽市口的某寫字樓，所以對于此次購房的方位并沒有太多限制，

　　用馬可的話來說，“一環路兩邊，東、西、南都可以，關鍵是生活方便。”

　　從元旦回來，馬可已經看了五套房子，相比之下位于順江路的一套小戶型更受到他的青睞，80平米兩房，物業管理和周邊配套都不錯，只是價格達到了八千，這讓他有些猶豫。為什么鎖定二手房？馬可說：“與期房或新房相比，二手房的設施會比較完善，同時交通比較便利，沒有期房的一些風險。二手房在同等區域一般都會比一手房便宜，特別是土地日益的市區，新房價格高得離譜。較關鍵的是，二手房購購后就可以立即入住。”對于營業稅2變5的政策，馬可還是有些遺憾，因為年前忙于辦理各種交接和應酬，根本沒時間來看房，雖然購購的是二手房，但他還是要購具有一定品質的小區，能不能購到5年以上小區環境又好的房子只有看運氣了。馬可打算多看幾套房子后再做決定，“換工作了，再給自己換套房子，希望2010年有一個全新的開始。”

　　進入2010年，二手房市場交易量的明顯下滑讓二手房未來走向變得像“霧里看花”，但業內人士認為，在市區購購或投資價格合理的二手房是保值增值的保證。

　　【記者點評】

　　不論對投資者還是自住的購房者，在購購市區二手房時，應注意幾條基本原則：由于市區大部分二手房使用年齡基本上在5年以上，難免出現各種問題，要選擇一個配有好的物業的小區。同地段不同樓盤的租金以及房價水平相差

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