房地產新政策出臺實施一個月來，內地一線城市都受到不同程度的沖擊，紛紛降價促銷，部分城市樓市成交量出現下滑。但是海南樓市會受到怎樣的沖擊呢?

　　 5月23日，記者走訪了海南部分樓盤調查獲悉，目前樓盤銷售已進入“淡季”，新政策出臺對海南一手房沖擊比較大，銷售量急劇下降，但價格依舊堅挺。不過樓市新政對二手房市場沖擊不大，二手房銷售成交量下降不明顯。

　　 海口一手房均價仍有萬元/平米

　　雖然昨天是周日，但前來看房的人基本上沒有，銷售冷冷清清，等了一上午，也未碰到幾個看房的。而且目前海口有很多樓盤都還未開盤。

　　記者通過走訪國貿一帶多處房地產銷售了解到，較近有一些已經開盤和即將開盤的樓盤，價位基本都在一萬元每平米以上。據位于海口玉沙路上的一家房地產公司工作人員介紹，較近他們在西海岸有一處新開樓盤，以小戶型為主，不過現在價格還得等上面確定下來，估計大致在10000元/㎡左右。

　　目前樓市冷清是季節原因?

　　昨日，海口市國貿路金巷地產公司營銷人員告訴記者，他們較近有一處位于海秀路的奧林匹克樓盤開盤，價位是11500元/㎡。工作人員說，如果給銷售代理則要售19500元/㎡，該樓盤靠近景區金牛嶺公園，交通方便，非常適合居住。

　　房田房屋銷售也稱，5月份有幾個樓盤開盤，一處是位于金貿的水云軒，價位在15000元/㎡，另一處是位于國貿的濱海，售價13000元/㎡。此外，還有即將開盤的巴黎云海，價格目前還不能確定，但至少在1萬元/㎡以上。記者從海口市龍華區多家售樓了解到，一般的樓盤價格都在8000元/㎡左右，高端樓盤在14000元/㎡以上。

　　業內人士認為：“對于海南目前的樓市現狀，很多開發商普遍認為本次新政調控對海南樓市走勢影響不大。目前是海南樓市的傳統上的“淡季”，所以相對比較清冷，但并非新政出臺所造成。”

　　 新政后二手房平均降幅2%-3%

　　記者23日走訪了海口市海甸島的誠驕、日欣、富麗島和逸樂居等幾家二手房交易公司了解到，樓市新政對二手房的銷售沒有多大影響。

　　接受記者采訪的幾家房地產公司普遍表示，因為二手房的購賣雙方都是個人，而且區別于開發商的大批量交易，如果樓市行情不好的話，房東大可以不賣，留著等到房價回升再銷售。據調查，目前海口二手房的房價平均降幅并不大，降幅大概只有2%-3%。

　　 炒房客手中的二手房跌幅較大

　　海口一位置業顧問告訴記者，二手房市場中降價幅度較大的是一些外地的炒房者，他們手中的房子太多，需要支付的成本也比較高中。

　　所以他們寧肯少賺一點，也想把房子賣出去，這種房子的價格降幅可能就會在10%左右，不過肯定是要在房東賺錢的基礎上。

　　 二手房成交本月起開始增多

　　海口市日欣房地產的一位工作人員表示，樓市新政的影響主要是在按揭貸款這一塊，但是按照他們較近的銷售來看，按揭購二手房的比例只占全部的一小部分，而且現在是淡季，主要是租房者居多。

　　誠驕房地產的一工作人員稱，樓市新政出臺以后，雖說對二手房影響不大，但是多少還是有影響的，現在的成交量大概只是新政出臺前的一半，不過從這個月來看情況開始好轉，打電話問房的人開始增多。

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