據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2014年1—6月海南樓市成交31546套，同比去年（45841套）下跌31%；成交面積295.4萬平米，同比去年（414.7萬平米）跌28.8%；上半年海南開盤量達(dá)145個(gè)，同比去年同期（109個(gè)）上漲33%。在全國(guó)樓市低迷降價(jià)的大背景下，各地“救市”政策頻出，購(gòu)房者觀望氛圍濃厚，海南樓市的交易量、成交面積同比下跌。

　　上半年海口三亞文昌成交量居前三 中西線市縣交易量上漲

　　上半年海南樓市簽約量排行榜顯示，海口、三亞、文昌居前三，海口三亞依然為全省的“成交大戶”，海口簽約套數(shù)超萬套，三亞、文昌、瓊海、萬寧、定安成交量超千套。文昌、樂東、定安、儋州白沙、五指山交易量同比上漲，其余市縣則同比下跌。其中儋州、白沙漲幅超100%，樂東、儋州、白沙、澄邁等中西線市縣成交套數(shù)同比大漲，海南二三線市縣房地產(chǎn)開發(fā)正如火如荼展開，吸引了不少的購(gòu)購(gòu)力。

　　均價(jià)方面，陵水、三亞、保亭均價(jià)超萬元，海口、三亞、文昌、瓊海、萬寧、保亭、儋州、白沙均價(jià)同比均上漲。漲幅較大地區(qū)為白沙，同比漲幅達(dá)70.2%，白沙均價(jià)2245元/平，為全省較低均價(jià)。

　　2014年上半年，海南樓市交易量在3月份達(dá)到較高值，成交6805套，6月則以3674套冷清收尾，1—6月樓市的成交量及均價(jià)均同比下跌，上半年均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月、4月、5月、6月成交均價(jià)同比上漲。

　　房企以價(jià)換量將成趨勢(shì) 業(yè)內(nèi)：低迷行情難改變

　　搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的7月海南置業(yè)優(yōu)惠數(shù)據(jù)顯示，90%樓盤推大力折扣，如購(gòu)房精裝、個(gè)別樓盤推出頭付3.7萬的購(gòu)房鉅惠，意在以不同的策略和思路吸引購(gòu)房者，搶占淡季一席之位。

　　業(yè)內(nèi)不少開發(fā)商認(rèn)為，海南樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)，下半年樓市將進(jìn)入調(diào)整期，短期內(nèi)成交量難以上漲。繼4月3日三亞宣布停建80平米小戶型后，5月29日海口出臺(tái)了120平米購(gòu)房落戶新政，以及系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見，試探調(diào)整全島市場(chǎng)，刺激剛需置業(yè)，政府以維護(hù)房地產(chǎn)正常發(fā)展為目的出臺(tái)了相關(guān)政策。

　　海南樓市上半年整體表現(xiàn)不冷不熱，下半年的趨勢(shì)走勢(shì)如何發(fā)展，海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)副總裁林盛指出，上半年海南樓市成交量表現(xiàn)為下降，開發(fā)商普遍面臨資金需求，下半年多房企或?qū)⒉扇∫詢r(jià)換量思路和策略，下半年房企的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，開發(fā)商將采取更多的營(yíng)銷手段。

　　天倫控股有限公司海南公司總經(jīng)理云天龍認(rèn)為，在當(dāng)前特殊的市場(chǎng)行情和政策不明朗的情況下，海南房企以價(jià)換量的做法仍難有大作為。

　　低迷行情下房企如何進(jìn)行有效營(yíng)銷和項(xiàng)目開發(fā)，三弦慧府營(yíng)銷總監(jiān)李明澤表示，今年全國(guó)的市場(chǎng)行情低迷，海南的市場(chǎng)也受到了一定的影響，今年海口片區(qū)的樓市供應(yīng)量表現(xiàn)為供大于求，房地產(chǎn)項(xiàng)目若要突圍業(yè)績(jī)，更多的要考慮體驗(yàn)式營(yíng)銷，這很關(guān)鍵；由粗放型的開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化的運(yùn)作，做一個(gè)項(xiàng)目滿足所有人的需求，這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去；打價(jià)格戰(zhàn)沒有獲得效果，要找出項(xiàng)目自身的賣點(diǎn)，找到適合的客戶群體很重要。

　　觀點(diǎn)：下半年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將回穩(wěn)

　　亞洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（ASEA）理事兼團(tuán)體合作委員會(huì)常務(wù)理事曹雨表示，海南房?jī)r(jià)本次回調(diào)波動(dòng)來自國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)影響，沿襲了一向反應(yīng)滯后的特征。

　　他認(rèn)為下半年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將回穩(wěn)，并可能穩(wěn)中有升。原因有四點(diǎn)，一、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展雖有泡沫，但同時(shí)有著強(qiáng)大的政治經(jīng)濟(jì)支撐，國(guó)家GDP增速已降至歷史低位，政府有保增長(zhǎng)要求，較有效的辦法依然是加大基礎(chǔ)設(shè)施投資帶動(dòng)，這難免會(huì)催化房地產(chǎn)激進(jìn)增長(zhǎng)。二、通貨膨脹幅度得到控制，但趨勢(shì)沒變，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有結(jié)構(gòu)性上漲空間。三、由各種外因引起市場(chǎng)波動(dòng)周期從未超過一年，這次回調(diào)來自之前政策性金融緊縮和階段性“政府運(yùn)動(dòng)”，比如傳言反腐運(yùn)動(dòng)將促使房管部門實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，公布個(gè)人房產(chǎn)狀況，一時(shí)間導(dǎo)致二手房市場(chǎng)現(xiàn)一定幅度拋盤，但該項(xiàng)政策至今未見實(shí)行，其影響隨之減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨外來刺激減少而走勢(shì)趨穩(wěn)。四、2014年上半年滬寧杭地區(qū)一二線城市房?jī)r(jià)下行，社會(huì)傳言房地產(chǎn)行業(yè)到達(dá)拐點(diǎn)，給中小型開發(fā)企業(yè)造成恐慌。實(shí)際上中國(guó)城市化進(jìn)程僅處于中間階段，未達(dá)到末端，房地產(chǎn)行業(yè)的存在和發(fā)展仍有很大空間，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)周期性起伏而急轉(zhuǎn)消亡。

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