什么是商住房？

所謂商住房顧名思義，此類房產(chǎn)兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，多用于過渡和投資需求，形態(tài)多為loft或公寓。

商住房的優(yōu)勢

一、

商住房優(yōu)勢就是 ，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

商住房的缺點

一、 產(chǎn)權(quán)年限

商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、不能落戶

對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué)。

三、生活成本高

大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四：居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜。

五：貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，首付需50%左右，且貸款期限為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

商住房到底能買嗎？

羅列了優(yōu)缺點不難發(fā)現(xiàn)，商住房能不能選擇還是要取決于購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價值的，商住房顯然是個不錯的選擇，但如果是家庭剛需購房以及有老人的家庭，則不建議選擇此類住房。

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