國慶長假期間，中國證券報記者走訪部分熱點城市樓市發現，多個樓盤推出了假期打折活動，但不少樓盤訪客數量不及以往，市場總體較為清淡。業內人士認為，未來樓市調控將延續常態化、持續收緊態勢，投機需求將被持續遏制，市場成交熱度將逐步回落。

打折促銷難改市場清淡

國慶長假期間，在貴陽市觀山湖區某樓盤，售樓大廳內坐滿了洽談的數十組客戶，樣板間內也頗為熱鬧。據介紹，該樓盤的主力戶型為45-60平米的LOFT公寓，打出了“買一層相當于送一層”的廣告。售樓經理介紹：“之前確實賣得不怎么好，但國慶期間推出了打折活動，銷售情況有所改善，昨天剛成交了一套。節日期間在總價基礎上打94折，折算下來一平米約11000元。”

西安市北三環某樓盤銷售員稱，國慶期間很多人去旅游，所以來看房的人較少。目前西安樓市調控較嚴，房價應該不會再大漲。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，西安樓市監管趨嚴，對市場交易有一定影響。貴陽相對于同類省會城市而言，房價相對較低，所以房地產市場交易會比較活躍。同時，不排除當前貴陽部分房企也在主動降價讓利。若是此類城市未來市場表現繼續火熱，預計也會有各類新的管控舉措推出。

中原地產研究中心統計數據顯示，國慶長假整體樓市平穩，市場逐漸出現高位回落的現象。從典型城市網簽數據看，北京新建住宅國慶前6天網簽55套，二手房住宅網簽37套，上海網簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。整體看，與2017年國慶期間相比有漲有跌，一線城市樓市延續了超過一年的低迷成交量。

“金九銀十”不再

從9月的情況看，克爾瑞地產研究中心數據顯示，29個重點城市商品住宅9月供應量為2949萬平方米，同、環比分別上升6%和12%。總體來看，一線城市加快供應，“金九銀十”房企的推盤銷售熱情相對較高，供應穩步放量，預計十月仍有望保持小幅微增的態勢。二三線城市的供應也穩步增長，環比上升14%，同比微增4%。

不過，在推盤熱情高漲的同時，總體成交量不盡如人意。中國指數研究院數據顯示，9月其監測的主要城市成交面積環比下降7.29%，超六成城市環比下降，同比下降0.52%。分城市來看，一線城市成交量企穩回升，成交面積環比上升6.78%，一線城市同比增長37.68%；二線代表城市成交面積環比下降5.8%，同比下降1.61%；三線代表城市成交面積環比下降25.16%，同比下降25.33%。

中原地產 分析師張大偉表示，樓市已經沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市樓市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。

調控將持續深化

中國指數研究院分析人士稱，在“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲”的政策基調下，各地調控方式趨向多元化，針對不同區域精準施策更為靈活有效。

“目前中央堅持調控不放松，監督地方落實穩地價、穩房價的主體責任，短期不存在政策轉向基礎。地方繼續落實主體責任’，分類調控、因城施政仍繼續深入。”廣發證券分析師樂加棟介紹，從“四限”層面來看，成都限貸升級，二套房有貸款記錄的，首付比例由60%上調為60%-70%；赤峰推出限貸、限售、限價政策；海口、三亞要求房企根據成本核實價格重新備案；南京暫停法人購房。

恒天財富研究報告指出，未來各個城市的調控政策將呈現以下趨勢：一是限購、限貸等繼續不放松，限制投機性需求；二是精準的人才政策，布局城市發展；三是多部門聯手，治理房地產銷售亂象，保證剛性消費者的購房需求；四是熱點城市增加多供給主體，加速建立地產長效機制。

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