自從四月樓市調控新政后，海南樓市經歷了將近半年的低迷期，由于海南房地產的特殊性，不少開發商把樓市反彈的希望寄托在這個十月，因為隨著海南旅游旺季的到來，海南樓市或許會出現回暖現象。

　　海南樓市“銀十”前景難料

　　被寄予厚望的十一黃金周，海南遭遇了百年不遇的特大暴雨，持續的暴雨來襲，讓海南樓市遭到一定程度的打擊，成交量一直萎靡不振。據搜房網數據監控相關數據顯示，國慶7天假期海南樓市成交量僅為90余套。三亞成交量較高，達到了66套，均價為19605.94元/㎡；海口成交10余套；陵水成交13套，均價為27703.98元/㎡；瓊海、文昌都為零成交。

　　9月29日，多部委推出更為嚴厲的房產新政，重申房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。一時間，北京、上海、深圳等房價高位城市紛紛出臺“限購令”，繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺住宅限購政策之后，房價一度領漲全國的海口、三亞也尾隨出臺了限購令。緊接著央行也在19日晚宣布，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率均上調0.25個百分點。

　　據搜房網數據監控相關數據顯示，10月中旬海口共成交444套，三亞為175套，陵水為74套，文昌為20套，其他市縣為零成交。從成交數據上看，限購和加息并沒有讓海南樓市成交量大量萎縮，購房者較為關心的房價也并沒有隨之下滑，依然在高位運行。

　　相關業內人士表示，今年以來樓市調控政策接連出臺，對海南商品房市場產生了很大影響，這種影響并沒有涉及房屋價格，只是導致了成交量的萎縮。賣方多數不愿降價出售，而購方則普遍看跌，購賣雙方的觀望態度導致海口樓市價格相對穩定。

　　樓市調控“組合拳”頻出 觀望情緒彌漫

　　住建部選擇這個節點上調個人住房公積金利率，儼然和“新政、限購令及央行加息”形成調控房地產的“組合拳”，從這可以看出政府深化房地產調控的意圖十分明顯，也顯示了國家調控房地產市場的決心。

　　現在分開看海口和三亞出臺的商品房限購政策和加息措施，可能對海南樓市不會造成多大影響，但是，各種因素合在一起，已經對消費者的心理預期帶來了嚴重沖擊。房地產業內人士蔡志喆表示，對于大部分海南本地購房者來說，還存在著很大的剛性需求。由于購房能力有限。此次加息將造成部分人暫緩購房計劃，由此會造成海南部分商品房成交量萎縮。

　　業內人士指出，這或許對樓市將是再一次心理上的“致命打擊”，市場的“觀望潮”已經漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長。現在較擔心的是連續加息，一旦進入“加息通道”，這才是讓樓市較為恐怖的黑暗期。

　　目前海南樓市在調控政策頻繁出臺的多重壓力下，依然堅挺。業內人士分析，主要原因在于海南樓市情況較特殊。商品房購購者主要以外地人為主。但業內人士也普遍認為，此次加息對海南樓市的影響將逐步顯現。許多人都表示目前還不是很明朗。但普遍的觀點就是：政府出臺了“限購令”，肯定會延長樓市觀望期。

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