又是一年交房季。到了下半年，一些新樓盤都如期迎來了交房，而在交房時總會發(fā)生不少業(yè)主維權(quán)的事件。近期，金華就有不少樓盤被曝光新房存在墻體開裂、漏水等問題。

　　房子凝聚了一家甚至幾代人的積蓄和心血，買房時的喜悅不該演變成交房時的不滿和無奈。那么，在新房交付時，業(yè)主們應(yīng)該注意哪些事項呢？

　　首先，業(yè)主們應(yīng)該清楚，交房的大致流程是：交樓通知書，出示合同、收據(jù)、身份證件，查看入伙資料，實際驗房，簽署房屋驗收交接表，收取相關(guān)費用，簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。

　　在交房時，業(yè)主們需要重點對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。沒有驗房經(jīng)驗或者不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，一邊驗房一邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。

　　另外，讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，業(yè)主應(yīng)拒絕收房。

　　業(yè)主驗房結(jié)束后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費用，完成收房手續(xù)。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。等開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

　　從以往來看，在驗房之前，業(yè)主往往被要求先繳納相關(guān)費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，這時業(yè)主一定要拒絕。因為簽了房屋交接書之后，一旦房屋有問題就不是開發(fā)商的責(zé)任了，所以一定要注意先驗房再簽交接書。另外，驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題所列的清單需要業(yè)主一式兩份，加蓋開發(fā)商印章，業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一份保存。

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