業主:為啥遲遲不能交房?

　　甘小姐就是成都“南極星”樓盤8樓的其中一位業主，較近也正在為沒有按時拿到房子而發愁。

　　據甘小姐介紹，去年8月底9月初，她看中了南極星8樓的一套房子，不僅因為十多萬的價格在房價不斷高漲的今天顯得并不那么沉重外，金仙橋路相對比較好的交通和靠近市的地理環境同樣是吸引年輕人的重要原因。

　　雖然對頂樓并不是特別滿意，但能有一套自己的住房還算不錯，主要是這里的電梯還能夠直通8樓樓頂，也算方便。很快，甘小姐就和其他業主一樣在看房后不久就簽下了一份購房合同，直到2006年12月底辦完按揭貸款后，購房這一大事就算完成了，甘小姐就只盼望合同上的交房時間———2007年4月30日盡快到來。

　　然而4月30日交房時間到來時，甘小姐等“南極星”8樓的業主們卻高興不起來了。眼看其他樓層的業主紛紛收房入住，8樓的業主卻遲遲沒有收到開發商交房的通知。甘小姐想不通的是，南極星所售賣的住房本來只是舊房改造，由大間分割成小間出售，按理說這樣的工程量比修房子少多了，也花不了多長時間，怎么這么長時間過去了房子都還沒有弄好?

　　據8樓業主稱，交房時間過去了一個多月，開發商———南極星房產除通過手機發過一個短信稱“房屋面積有變動”外，沒有任何關于交房和無法交房的任何說明和通知。而房產公司一直打太極，拖延交房時間也不作處理和說明，一位姓趙的業主表示到現在購房者已經感覺到了有些不對，業主感覺自己的權益正受到開發商的侵犯。

　　發現:整層樓產權證成泡影

　　經過和開發商一段時間的對峙，南極星8樓的業主們逐漸知道了部分真相和不能交房的秘密。從開發商處業主們得知，由于南極星8樓不能辦理產權證，因此不能交房。

　　“天啦，我們購的房子都不能辦理產權，開發商為什么還拿來賣？”此消息一出，南極星8樓的業主同時對開發商當初售賣8樓的行為表示不滿，“開發商是否是故意欺詐？”這也是該層樓業主的共同疑問！

　　拿不到產權的房子當然不能住，也不能購，那南極星8樓已經簽訂了購房合同的業主們該怎么辦？據業主甘小姐介紹，由于開發商也向業主承認南極星8樓拿不到產權，并以此為由要求8樓業主退房。然而，這一方案許多業主均表示自己無法接受，感覺受到欺騙，并對開發商當初的銷售行為產生了質疑：“這棟房原本是舊房改造，為什么只有8樓沒有辦到產權？詢問銷售人員也無從回答，既然知道辦不到產權為什么還要銷售？是不是開發商對8樓另有所用？我要求他們賠償我相應的損失。而且讓人無法接受的是，每次去都是不理不踩，直到現在也沒有得到解決。”業主對因為不能辦理產權證而開發商一再拖延交房時間也頗為不滿。

　　記者調查:8樓與整棟樓不協調

　　7月10日，離合同約定的交房日已經過去了兩個多月，仍然有部分8樓業主因為產權問題和開發商爭執。這天，記者來到成都市金仙橋路與通錦橋路十字路口的“南極星”樓盤，記者到達時已經是下午5點左右，這時底樓售樓部已經人去樓空，而售樓部外正在搞裝修，到處都是水泥和打掉的舊墻殘渣。在這里看工地的一位工人告訴記者，這里已經賣完了，所以售樓部的人下班比較早，多數業主都已經進入了收房裝修階段。記者乘坐電梯直接到了南極星8樓，很顯然這里的小戶型房子都是在一個原有大房子內分割出來的，甚至較邊上的一套房子客廳中間還有一根四四方方的柱子。而其它房間也不是很規則，顯然這是由于分割前的大房間形狀所限。

　　記者粗略數了一下，南極星8樓大概有20套左右的標間小戶型，這些房屋看上去都是剛剛施工完的樣子，顯得非常雪白。但是在這些房間內透過玻璃窗，看到的不是樓下的街道，而是一排距離窗戶1米左右的鐵欄桿，這讓人不禁懷疑8樓以前是否會是一露天陽臺？隨后記者在南極星樓盤街對面看到，8樓的設計和形狀明顯和下面7樓有所不同，這更讓人容易把違章建筑與未能取得產權證的原因聯系起來。

　　就在記者準備離開的時候，一中年男子從該樓的售樓部走出，記者上前與其交談，該男子表示自己是裝修公司的并非開發商的工作人員，但他對8樓不能拿產權證的事有所了解。該男子告訴記者，已經有部分業主通過調換到下面相同戶型的房子解決了問題，但有些業主提出了賠償要求而因為開發商資金緊張，到底是退房還是換房至今都沒有一個結果。

　　開發商說法:只能有兩種解決方案

　　7月11日，記者再次來到南極星售樓部，但是由于在此的開發商工作人員只有一名，而該工作人員對業主提出的關于8樓的產權問題表示不愿回答。隨后，記者根據業主提供的聯系方式聯系到了成都南極星房產開發有限公司的負責人黃國忠。

　　黃國忠告訴記者，南極星精裝小戶型原本是由舊房改造而成，開發商手中持有的產權證上明確注明公司擁有的產權包括1-8樓，所以當時在進行房屋銷售的時候，8樓是作為樓盤整體的一部分出售的，可直到較近去成都市房管局進行產權分割的時候才被告知，該大廈在冊的產權只包括1-7層，8層的產權無法辦理。

　　黃國忠說，就目前狀況，公司提出兩種解決方案：一、按照當初購房合同上注明的原款退房，開發商在可以接受的范圍內向業主支付適量賠償金；二、8樓的業主可以在以下的任意樓層挑選房子，并以當初購購8樓房產時的單價支付房款，多退少補。黃還認為，由于該樓盤1-7層的房產單價較8樓要高一些，因此業主換房并不吃虧。

　　但記者了解到，雖然開發商說的是1-7層的房子隨便選，其實目前為止，1-7層的房子已經所剩無幾，甚至有業主說只有一兩間了，根本滿足不了8樓業主的需求。

　　對于出現的糾紛，黃國忠稱，8樓的20余戶業主或退或換地均得到了妥善安置。但由于業主所提出的賠償條款與開發商所能接受的底線出入過大，以至于個別業主目前尚在協商解決中。黃國忠表示，開發商將積極地與業主進行溝通，盡快地為此事劃上圓滿的句號。

　　律師解答:購房者沒有任何過錯

　　四川公生明律師事務所徐正飛律師說，開發商與甘小姐于2006年9月簽訂了《商品房購賣合同》，該合同簽訂雙方意思表示真實、內容合法，具有法律效力，受到法律保護。同時，雙方應當嚴格按照該《商品房購賣合同》中約定履行義務、行使權利。在本案中具體而言就是，開發商應當按照合同約定按時交付雙方約定的房屋（8樓的房屋）給購房者，否則就應當按照合同約定承擔違約責任。現在，由于8樓無法辦理產權的現狀致使雙方簽訂的合同在事實上無法履行，開發商對此應當承擔全部責任（如果有證據證明屬于房管局的過錯，開發商可以向房管局另行主張自己權利）；購房者沒有任何過錯，不應承擔任何責任。

　　針對南極星的具體現狀，解決的方法只有兩種：退房或是換房，購房者甘小姐可以選擇其一。如果選擇退房，開發商應當按照合同承擔違約責任，同時雙方可以自愿協商退房的具體方式及補償問題。

　　房管局提示:購舊房注意審批手續

　　“購新房時只要看開發商有沒有預售許可證就知道這房子購不購得，但是購這類舊房改造的商品房，不知道什么才是合法的。”甘小姐雖然已經購過一次舊房改造的房子，但還是不知道怎么才能購購到合法的商品房。

　　記者就此問題咨詢成都市房管局產權監理科時，工作人員告訴記者，購舊房改造房時頭先要看開發商取得規劃和房屋主管部門所出具的審批手續。舊房改造的房子的土地使用權到期后，需重新辦理使用權手續，交納土地出讓金，但房子所有權不變。

　　另外，業主購購時需要注意，看產權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。要合法、徹底地辦結過戶手續，沒有產權證的不要購。

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