海南自2018年”4·13”限購以來，省住建廳對137家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員共罰款1738.21萬元，對海口某100項目、首開·美墅灣虛假宣傳的違規行為分別罰款60萬元、20萬元，對三亞翠景藍灣項目未批先售的違規行為罰款20.85萬元。據統計，全省有309家開發企業被約談，29家房地產企業被要求停業整頓，取消51家中介機構或門店房地產經紀機構備案。

多措并舉，重拳整治違法違規行為

為加大治理行業監管突出問題，做好群眾舉報線索較多的物業服務領域專項治理工作，7月16日，省住建廳印發《海南省物業服務行業掃黑除惡專項整治工作方案》，督促各市縣物業主管部門組織物業服務企業開展自查自糾。10月10日至12日，省住建廳掃黑辦赴海口、文昌、澄邁、瓊海、定安、臨高等市縣開展物業服務行業掃黑除惡工作抽查督導，著重了解市縣物業服務行業掃黑除惡工作落實情況。

“針對房地產‘黑中介’、房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告等市場亂象，省住建廳多次有針對性開展專項整治行動，通過市縣部門聯合執法，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。”省住建廳黨組書記、廳長霍巨燃介紹，自2018年以來，省住建廳連續印發了一系列房地產市場整治相關文件，今年5月又下發有關通知，要求各市縣進一步落實房地產調控主體責任，開展商品房銷售專項整治，嚴厲打擊違法違規銷售行為，加大查處和問責力度，進一步規范市場秩序。

“如對海口某100項目、首開·美墅灣項目虛假宣傳的違規行為，分別罰款金額60萬元、20萬元；對三亞翠景藍灣項目未批先售的違規行為，罰款20.85萬元。”省住建廳房地產市場監管處處長王智介紹，針對海口市民投訴關于商品房捆綁銷售的問題，為了從源頭上遏制違規銷售行為的發生，海口住建局印發通知，嚴禁商品房銷售過程中捆綁車位、裝修包或變相要求購房者選擇二次裝修等違規行為。

根據中央對整治漠視侵害群眾利益問題的工作部署，結合住建部專項整治租賃中介機構亂象的工作要求，9月，省住建廳等6家單位聯合印發有關工作方案，在全省范圍內開展房地產市場整治工作，特別是深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治。同時不斷完善協調工作機制，督促各市縣加大對違法違規行為查處力度。

2018年以來，全省共檢查1340個(次)開發項目和1310個(次)中介機構，約談開發企業309家，要求29家房地產企業停業整頓，對137家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員予以重罰，共罰款1738.21萬元，取消51家中介機構或門店房地產經紀機構備案，取消303人通過虛假申報個稅騙購住房的購房資格，且5年內不得在海南購房。

創新監管方式，解決行業管理“痛點”

為避免出現購房者買到不合規房源，2018年該廳開發了海南省商品房銷售許可信息查詢系統，整合全省18個市縣所有已取得預售許可證或現房備案的商品房項目和房源信息，在省政府、省住建廳門戶網站等門戶網站的專欄上發布。購房人可通過上述網站的有關專欄查詢到權威、安全、可靠的房源信息，有效避免購房人上當受騙和財產損失，保護購房人合法權益。

“我省‘候鳥型’住宅小區偏多，存在小區入住率低，人員流動性大的問題，通過傳統紙質投票達到業主參與決策小區公共事務的人數要求比較困難。”省住建廳有關負責人介紹，為有效解決物業小區業主共同決策低效、公信力弱的問題，省住建廳大力推廣業主決策電子投票系統，由業主通過微信、短信、網站等互聯網、移動通信技術手段，對物業管理活動中的共同決定事項投票表決。為規范業主決策電子投票行為，維護業主合法權益，2019年10月起草了《海南省業主決策電子投票暫行規則(初稿)》，明確選聘和解聘物業服務企業、籌集和使用專項維修資金、選舉業主委員會等多項重要小區公共事務可通過電子投票表決決定。

下一步，省住建廳將繼續貫徹落實掃黑除惡的決策部署，堅持做好房地產行業治理，同時繼續開展房地產市場虛假宣傳、違規銷售專項整治行動，進一步整頓房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

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