房屋公攤面積是由業(yè)主分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它是一套商品房的建筑面積的一部分。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。《天天315》周末會客廳，主持人李程邀請北京君眾律師事務(wù)所主任律師張明君、北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉共同探討“房屋公攤面積”如何不再任性？

央廣網(wǎng)北京10月20日消息 據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，說到房屋公攤面積，大家應(yīng)該并不陌生，尤其是對買過房子、正在買房子的人來說。房屋公攤面積指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般情況下，買房子都有一定的公攤面積。對于公攤面積的處理，目前我國還沒有明確法律法規(guī)出臺，正因為公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

公攤面積是建筑面積的一部分，一般包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，還包括為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

這里有幾個計算公式：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

給大家介紹一下幾個概念的定義。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的 性建筑。房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

其實，有關(guān)房屋公攤面積的一些具體情況比較復(fù)雜。比如，單位房一般公攤面積小，有 ，但并沒有納入房產(chǎn)證，所以房子面積比房產(chǎn)證大；一些商品房，往往實際面積比房產(chǎn)證上要小。

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