房地產糾紛處理的方法主要包括和解、調解、仲裁和訴訟等幾種。
　　(一)和解
　　和解是指房地產糾紛發生后,爭議雙方當事人自己進行磋商以解決房地產糾紛的方式。簡單的房地產糾紛,當事人完全可以通過自己和解盡快解決,這種方式簡便易行,不傷和氣,易于及時解決房地產糾紛。
　　(二)調解
　　調解是指在當事人發生房地產糾紛后,由第三人(EP調解人)就房地產糾紛進行協調,促進雙方達成和解協議以解決糾紛的方式。調解適用的~個重要原則是自愿,調解必須是在雙方當事人自愿的前提下進行,不能強迫。如果其中一方表示不愿調解,或久調不下的,調解應即行終止。調解的方式有三種2
　　1.一般在第三人參與下進行調解這是指在法院或者仲裁機構以外的人主持下進行的調解。這種第三人可以是組織,也可以是個人。經調解雙方當事人就解決糾紛達成協議,制作調解書.雙方當事人應當遵照執行。但這種調解不具有法律上的強制力。
　　2.在仲裁機構參與下進行調解。房地產糾紛進入仲裁程序以后,在仲裁庭作出裁決以前,可以先行調解。當事人自愿進行調解的,仲裁庭應當調解。調解達成協議的仲裁庭應當制作調解書或者根據協議結果制作裁決書Q調解書與裁決書具有同等的法律效力。調解書經雙方當事人簽收后.即發生法律效力。
　　3.在法院參與下進行調解也稱司法調解是指當事人向人民法院提起訴訟后,由法院召集有關當事人進行的調解。人民法院審理民事案件,應當根據自愿原則,在事實清楚的基礎卜,分清是非,進行調解。法院調解既可以在-審程序中進行,也可在二審中進行。調解達成協議,由人民法院制作調解書。調解書經雙方當事人簽收后,即具有法律效力。如果調解未達成協議或調解書達前一方反悔,法院應結束調解,繼續進行審判程序。
　　(三)仲裁
　　仲裁也稱“公斷”是指仲裁人或仲裁機構對房地產糾紛當事人雙方(或各方)民事權利和其他合法權益不同主張和要求的公正斷決。
　　房地產仲裁組織建立的依據是1987年建設部酌通知精神,即"各地房管部門要充分發揮政府職能作用,職極主動做好房地產糾紛處理工作有條件的城市可建立房地產仲裁委員會具體負責此項工作‘飛各地成立的房地產仲裁機構一般由政府信訪辦公室、房地產(或房產)管理局、土地管理局、規劃局、司法局(或法制局)等有關部門組成。根據需要,仲裁委員會可聘請專家、學者以及有實際工作經驗的人員作為兼職仲裁員。
　　我國《仲裁法》就仲裁委員會和仲裁員酌資格條件作出了具體規定,并要求:"仲裁應當根據事實,符合法律規定,公平合理地解決糾紛","仲裁依法獨立進行,不受行政機關、社會團體和個人的干涉"。
　　房地產糾紛仲裁實質上也是一種服務,其收費包括案件受理費、處理費等,收費標準大體上為較高人民法院同類案件訴訟收費的75%至100%仲裁費根據不同情況,可以分別由申請人、被申請人或由爭議雙方(各方)按受益比例承擔。
　　仲裁具行字強的約束力。仲裁實行一裁終局的制度,裁決作出后,當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會或者人民法院不予受理。裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執行的,當事人就該糾紛可以根據雙方重新達成的仲裁協議申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
　　(四)訴訟
　　房地產交易糾紛訴訟是通過法院的審判和裁定,來解決房地產糾紛的一種形式它屬于民事諒訟由民事法庭受理。根據較高人民法院〔l993]37號文件的規定,房地產交易當事人如發生房屋糾紛.屬于以下情況之一的,可以直接向人民法院起訴:
　　1.凡屬平等主體之間以私有房屋為標的發生的權屬、析產、購賣、租賃、借用、代管、蹭與、抵押等糾紛,及侵害私房所有權、使用權糾紛等。
　　2.平等主體之間以房管局直營公房為標的發生的租賃、借用、換房及強占房屋等糾紛。
　　3.職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見,而與本單位發生的爭議,不屬法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強占待分配的房屋,單位訴諸法院解決的c
　　4單位分配給職工的房屋被其他職工搶占,被侵權人向法院起訴的。
　　5.因行政劃撥產生的公房所有權、使用權確權糾紛,不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的,應告知其向有關主管部門申請解決。如果房屋所有權、使用權明確,只是因為權利、義務的履行而發生的糾紛。
　　6.因違章建筑妨礙他人通行通風、采光等民事權益引起的相鄰糾紛,或以E蓋章建筑為標的發生購賣、租賃、抵押等糾紛,當事人起訴的。
　　7.拆遷人與被拆遷人就布關安置、補償、產權調換等問題達成協議,并部分履行后,一方又反悔而產生的糾紛。
　　8.對于危1日房屋改造中產生的糾紛,原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷入與被拆遷人已達成安置、補位協議,并已部分履行,當事人僅為繼續履行協議發生糾紛而起訴者。
　　9.土地出讓、轉讓合同執行中發生的糾紛。
　　10.其他以房地產為標的的開發、建筑承包、人股、聯營、代理、房間等民事行為發生的糾紛。
　　11.土地所有權使用權權屬明確當事人因侵權行為產生的糾紛,應作為民事案件受理。但土地主管部門對侵權行為已作出行政裁決,當事人因不服裁決起訴的,法院應作為行政案件受理。當事人對人民法院的一審判決不服,可向上一級法院提起上訴,沒有在規定期限內上訴的判決、裁定.是發生法律效力的判決裁定,當事人必須履行,一方拒絕履行的.對方當事人可以向人民法院申請執行。強制退出房屋或者強制退山土地,由法院院長簽發公告,責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的,由執行員強制執行。強制遷出房屋被搬出的財物,由人民法院派人運至指定處所,交給被執行人。被執行人是未成年人的,也可以交給他的成年家屬,因拒絕接收而造成的損失,由被執行人承擔。在執行中,需要辦理奮關財產權證明轉移手續,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書奮關單位必須辦理。

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