購房“伯樂”：高性價比房源如何找

　　價格低于區域內市場平均價，地段良好，又具有的高性價比房源本就不多，一旦掛牌又很快就會被購走。那么，如何才能在上萬套房源中及時找出性價比較高的房源呢？專家提醒，有購房意向的消費者要時刻保持市場的敏感度。

　　頭先，不妨到中介的門店多跑多看。和中介門店有較好的溝通后，如果恰巧有高性價比的房源掛牌，就能及時得到相關情報。同時，如果放心的話，購房者可以將自己的個人信息和比較準確的目標房源留在中介公司備案，一旦有了合適的房源，中介人員就會打電話通知，但是，高性價比的房源具有賣得快、房源的特征，中介公司的工作人員也不可能每次都無一疏漏地在時間把信息告訴你，所以，多打電話詢問，多跑門店和工作人員混個臉熟，也是非常重要的。

　　其次，要多留意市場信息，關注市場。市場一直在變化之中，只有多關注市場才能知道市場當前的價格水平。如果有了較為合適的房源，就可以將房源的價格和市場價格進行比較，較終確定自己的心理價位。

　　同時，關注市場還有利于購房者對各區域的市場總體把握，購家在購房綜合考慮的時候心里就能有個底。

性價比需要“比”出來

　　經歷了前幾年樓市起伏的洗禮，消費者越來越理性越來越實惠，購東西總總要講求性價比，購房也是一樣。那么什么樣的二手樓盤性價比才算高？天井、陽臺就算性價比高了嗎？或者樓盤的單價或總價價格比較低，就能算是高性價比了呢？高性價比究竟“高”在哪里？業內人士表示，性價比是“比”出來的。

　　所謂的高性價比是一個綜合的概念，包括房源的價格、區位、綜合品質、設施配套條件、戶型環境和物業管理等多個標準，其中較重要的是價格、區位、交通和環境方面的比較。簡單地說，普通購房者衡量樓盤性價比應該考慮幾個方面：價格合不合適，區位是否具有發展空間，交通等配套方不方便，樓盤品質好不好。從這幾個方面對房源進行橫向和縱向的比較。

　　根據滬上各大中介公司的成交情況，目前，一些性價比比同類樓盤高的房源，尤其是位于中環線附近，如浦東的三林、高行等區域，單價在8000-10000元/平方米的房源，幾乎每次都是掛牌不久就被購家“搶”走。如閔行的“萬源城”、浦東的“金誼河畔”都屬于此類房源。而一些單價稍微低于市場價格的樓盤，購家往往稍一猶豫，便會錯失購進的機會。

　　根據分析，目前全市的新增房源65%都在外環附近甚至以外，而今年又是改善型需求為主，大多數購房者對于區位的要求都較高，因此中環線附近，旁邊有軌道交通，或者半年到一年間軌道交通即將通車區域的二手房源就難免成了上手的香餑餑。

　　單一區域橫向比較：價位較關鍵

　　一手房對于消費者來說，開發商定價是多少就是多少，并沒有多少的談判余地。二手房交易市場就較為復雜多變。在二手房交易過程中，購家跟賣家根據當時的市場供求關系估算自己的心理價位，并通過談判、討價還價，較終確定交易成交價格。因此，即使是同區域同類型的二手房源，價格也可能會相差不少。

　　根據業內人士的意見，二手房源的性價比高不高，頭先就需要看房源的價位如何。如果周邊同類樓盤的單價都在13000元/平方米，而一套房源的單價在12500元/平方米，那么這套房源相對于其他房源來說，就屬于性價比比較高的。只有價格到位了，才能算是具有高性價比的房源。

　　目前，這類房源主要來自于一些前期的投資者和急于回籠資金的賣家，如目前股市火爆，一些賣家便通過賣房來進行炒股。他們急于將手頭的房源脫手，所以給出的掛牌價格會根據具體的市場情況相應調低。但是，因為房產類投資者在目前的市場已不成氣候，而急于回籠資金的賣家又只在少數，因此，想要找到這類房源還是很困難的。

　　相同價位縱向比較：區位決定未來發展

　　在考慮價格的同時，區位是房源性價比的另一個重要參考指標，決定著房源的未來發展走勢。

　　購房是一件慎重的事，因此對未來要有一定的預計和估算。有些購房者購購二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，這時候房源的地段和區位就很重要。如果是同樣的價格，但是區位比較良好，或者未來的發展空間比較大，那么相比之下，性價比就比較高了。

　　同時，區位還往往和房源的交通有關。如楊浦區具有較為成熟的居住氛圍，軌道交通8號線年底通車的利好消息一出，就吸引了當地以及部分來自虹口、浦東的改善型購房者。房齡在5年以內的兩房和三房需求比較大，尤其是靠近公園或是軌道交通旁邊的次新樓盤受到關注。雖然，價格較近有了一定的調整，但是相對于整個上海二手房市場目前的價格水平而言，性價比相對還較高。不過此類房源基本消化完畢，目前市場上的供應較少。

　　個人行為：一千個人眼中的一千個標準

　　“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，高性價比的樓盤也是一樣。老年人需要養老，靠近醫院的房源性價比就比較高；孩子需要上學，父母會選擇緊靠學校的小區。購賣二手房是個人行為，除了價格、區位、交通這些高性價比房源的共性，樓盤品質和周邊環境是否符合購家需要也是選擇性價比房的一個標準。

　　目前，因為小戶型適合自住，同時易于保值，市場上不少人都選擇購購小戶型房源。專家提醒，小戶型并不一定就意味著高性價比。雖然小戶型的總價較低，但是購家還是需要將小戶型的單價與區域內的價格水平進行比較。

　　同時，要注意小戶型的戶型結構是否通透。一些房齡較長的房源正對走道，會對采光等造成一定影響。

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