2010年出臺的史上較嚴厲的新政，普通住宅、商業、別墅市場都將進行新一輪的洗牌，對于含著金鑰匙出身的別墅市場而言，又會產生什么樣的影響？隨著6月8日《國際旅游島發展規劃綱要》的獲批以及“2010中國別墅節”腳步的臨近，海南別墅市場將會發生怎樣的變化？對此，搜房網采訪了一些業內人士以及購房者，且聽他們如何看待當今形勢下的別墅市場。

　　從事銷售行業多年的海南本地購房者網友田先生，日前接受了搜房小編的采訪。

　　新政對別墅市場影響短時期內不會凸顯

　　相較普通住宅，高端物業(別墅、豪宅)的受眾對銀行貸款的依賴性相對較低，除非是類似北京地方細則中的“限購令”這樣的限制，新政對于別墅的影響還是比較小的，這個特征也反應在了新政對整個高端物業樓市的影響上。

　　4月新政的影響已經波及到了整個樓市，別墅市場肯定也會受到或多或少的影響，但是影響效應什么時候才會顯現出來，田先生認為短時期內并不會出現，至少也需要一年的時間。

　　《規劃綱要》的獲批會進一步完善別墅產品

　　在海南很多海灣一線海景建成了旅游度假生態小區，也是人們旅游度假向往的地方。但很多海灣項目的建設，沒有完善的整體規劃，基礎建設很差，區域配套跟不上。田先生說，他對?？谖骱０镀渲幸粋€項目的別墅很滿意，但是卻一直對周邊的配套設施耿耿于懷，沒商場、沒學校、沒醫院，確實會給今后的生活帶來些許的不便。海口西海岸是海口市政府西移的戰略步驟，而海口市在整個區域建設中，并沒有把規劃做到人性化。海南島雖榮升為“國際旅游島”但是基礎配套與“國際旅游島”并不匹配。

　　6月8日《國際旅游島發展規劃綱要》正式獲批，其中規定“以?？跒榈谋辈拷M團附帶著周邊的文昌、定安、澄邁，發展文化娛樂、會議展覽、商業餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓、房地產等現代服務業和汽車制造、生物制藥、食物加工、高新技術等產業?！毕嘈烹S著國際旅游島規劃細則的出臺，海南島會得到整體全面的發展，海南國際旅游島建設是國家的戰略，是國際的形象，整體規劃就要列入超前意識，規劃先行建設在后的指導思想，這樣才能建設出一個真正的國際旅游島。

　　未來別墅產品應“穩中求變、不斷創新”

　　《國際旅游島發揮咱規劃綱要》的獲批，“2010中國別墅節”的即將到來，為別墅產品提供了發展的機遇，同樣也發出了挑戰。今后什么樣的別墅產品才能通過市場“優勝劣汰”的殘酷考驗？田先生給出的答案只有兩個字——創新。

　　從地域分布的角度看，回歸城市的“城市別墅”逐漸興起。與城市別墅相比，郊區別墅往往　　擁有得天獨厚的自然環境條件。然而隨著客戶需求的日益提高，郊區別墅難以提供完善城市配套的劣勢日益明顯。在此需求引導之下，城市環境優越之處出現的城市別墅。

　　從戶型特征的角度看，面向中產的經濟型別墅日益興旺。作為居住市場的 品，別墅自古就以其戶型的豪華舒適著稱。對于“囊中羞澀”的中產而言，別墅產品僅僅是其“生活的夢想”。但是戶型面積合適、價格合理的經濟型別墅將別“別墅”變成了一種“可望也可及”的生活消費品。

　　從建筑風格的角度看，，隨著中國經濟實力的日益增強，高端住宅消費者對中國傳統文化的回歸與重拾，歐式、北美風格的別墅將漸行漸遠，以以中國傳統文化為載體的“中式別墅”將越來越受到消費者的追捧。

　　創新永無止境，別墅產品的創新也必然如此。別墅的創新從不會憑空而至，仔細回味就會發覺，每一次創新都來源于別墅客戶的需求。正因為客戶需求的無止境，因此未來別墅產品的創新也應“穩中求變、不斷創新”，相信2010年的別墅產品將綻放出更加奪目的光彩。

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