“碧海藍天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點，今年初《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》出臺后，三亞樓市尤其是海景房一度受到購房者的狂熱追捧。本報記者近日走訪三亞市多個海景房樓盤發現，國家一系列房地產調控政策出臺后，三亞海景房價格雖然依然堅挺，但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購房者“冷遇”，成交量明顯萎縮。

　　記者在三亞灣多處海景房銷售看到，大部分售樓門庭冷落，前來看房咨詢者。與今年初的火爆場面相比，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”。

　　“價格太高了，而且1000多萬元的房款需要一次性付款，那我至少得有一個億的資產才敢購?！眮碜詮V東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居國際度假屋”售樓處前告訴記者。

　　據“海居國際度假屋”的置業顧問介紹，該項目屬于全海景項目，目前在售的“聽濤軒”每平方米售價5.8萬元，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價達1200萬元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右，是真正的一線海景房，“價格肯定會更高。”置業顧問說，“從今年1月底開始，我們一直維持目前的這個價錢，現在房源不多了，沒有必要降價。”

　　由于擔心三亞海景房價格“虛高”，徐先生已經把投資目光轉向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬元左右，高層每平方米5000元左右，相比三亞的海景房，應該更大一些”，他認為海南建設國際旅游島肯定會輻射到除?？凇⑷齺喭獾闹苓叾?、三線城市。

　　距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海美麗新海岸 ”屬于二線海景房，置業顧問告訴記者，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價2 .7萬元左右，“由于離海邊比較遠，我們的價位在三亞海景房里算是比較低的?！?009年8月1日，“蘭海美麗新海岸 ”開盤時，每平方米均價1 .2萬元，和“海居國際度假屋”一樣，1月底躥升至目前的價位后，價格就基本沒有再調整過。

　　“國際旅游島政策剛出來的時候，不管什么位置、價位、面積、戶型，只要有房就有人搶。”置業顧問說：“但現在購房者明顯比當初冷靜多了，來看的人也很少，成交量立馬就降下來了?！?/P>

　　同樣屬于二線海景房的“金中海藍鉆 ”每平方米售價2 .9萬元，均價每平方米4萬元，該樓盤去年10月開盤時均價為2萬元左右。樓盤置業顧問賴娜說，現在推出了一次性付款可以打九八折的優惠活動，但還是很少人過來購?！暗覀儾粫祪r，因為現在三亞的一手海景房已經很少了。”

　　萬紫千紅房地產經紀有限公司三亞分公司和三亞東方創富等房地產中介公司工作人員介紹，三亞二手海景房同樣價格堅挺，一線二手海景房每平方米一般都在3萬元以上。

　　據國家統計局統計數據顯示，三亞市6月房屋銷售價格同比漲幅為50.3%，環比下跌0.5%。其中三亞新建住宅價格指數同比增長為58.5%，環比下跌0.2%，二手住宅價格指數同比增長為37.8%，環比下跌1.5%。

　　“0 .5%的環比跌幅，沒有在三亞的海景房上體現出來?！辟彿空邚埾壬f。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業顧問也均表示近期一直維持1月底的高價，并未降價。但不可否認的是，三亞樓市成交量已經急劇萎縮。

　　三亞市一個大型房地產開發公司的副總裁告訴記者，受房地產調控政策影響，三亞海景房市場較近確實很冷清，“冷清到一個樓盤一個月可能只能成交幾套房?！?/P>

　　他認為，與內地城市相比，由于三亞購房者的按揭比例很低，房地產調控政策對購房者的購購力影響不大，“但對購房者的信心和心理預期影響太大了，信心就是黃金?！币虼藘r格雖未下降，直接造成的影響是銷量急劇下降?！昂[過了還是要回歸平靜，不可能永遠是潮頭?！彼眠@樣一個形象的比喻形容三亞房地產市場這半年來的變化。

　　海南合縱連橫地產營銷顧問有限公司總經理何希聞也表示，雖然現在是三亞房地產市場的常規淡季，但與往年相比，今年明顯要更淡一些。在他看來，6月份《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》獲批后，目前對海南整體房地產市場的刺激作用也尚不明顯，大部分購房者仍然延續房地產調控政策出臺后的觀望狀態，倒是一些開發商看好《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》中免稅等政策落實后的市場預期。

　　據三亞房地產市場信息網上統計，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價為18815元/平方米；7月1日至14日，一共銷售商品房57套，每平方米成交均價約為19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亞商品房單日備案銷量可達100多套，銷售量萎縮程度可見一斑。
　
　　業內人士分析，在購房者購購意愿明顯下降的情況下，三亞海景房價格卻依然堅挺，主要有以下幾個方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺，從長遠市場預期看，尤其在國際旅游島利好的刺激下，大部分開發商堅信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開發商前期高價賣房后，即使面對現在冷清的市場需求，也不敢大幅降價，怕引起前期購房者退房或者索賠；三是很多開發商也處于觀望狀態，但由于已經回籠了大量資金，索性不降價，甚至有抬價現象。

　　多位開發商表示，雖然市場前景依然不明朗，但隨著下半年三亞進入旅游旺季，成交量可能會有小幅上揚?！伴_發商價格堅守與購房者持幣觀望之間的博弈仍將延續一段時間。”一位業內人士判斷。

　　三亞市房地產協會秘書長劉樹國則認為，三亞海景房目前價格依然堅挺是由于其本身“盤子”不大，很多開發商在年初國際旅游島熱潮中賺了錢，并不急于資金回籠，但三亞海景房不漲價，價格平抑，其實已經是一種回調。劉樹國認為，短期內三亞海景房價格將會有一定程度降幅，目前購賣雙方的博弈是房地產調控的必然過程，房地產商吸收和消化政策還需要一段時間。

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