亮點一 精致小三房

由于房產調控政策的綜合影響。在今年的新盤中，“90/70”項目將占據相當比例。溫州即將出現的小戶型三房，在本土房產歷史上是一個新鮮產物。其設計上的共性表現在：普遍注重實用性及空間利用率，能夠在90平方米的有限空間內，通過合理布局，設計出三房兩廳居所。在降低總價的同時，能夠滿足一家三口居住的日常需求。據悉已有小戶型新盤在設計戶型中采用錯陽臺設計，這種設計甚至可以達到讓每一戶都擁有一個5.8米高的錯落坐擁花園的程度；同時部分小戶型三房樓盤中引入的新型飄窗設計，在改善室內自然通風、采光的同時有效地擴展了室內空間，程度提升了居住的舒適度和實用性。

點評：隨著今年新盤中“中小戶型”比例的升高，說明開發商更加注重購房者的需求，開始了自我調整以適應市場。三角洲成秀科認為，隨著宏觀調控政策的進一步落實，可以預見低總價重實用性的小戶型三房將在溫州市場受到歡迎。

亮點二 新材料在外立面的運用

外立面是一個樓盤的“臉面”，一般來說，外立面形象突出的樓盤更容易博得購房者的好感。總體來看溫州樓盤在墻體外立面技術上的革新相對緩慢。發展歷程從石灰刷墻到瓷磚貼墻再到外墻涂料經歷了近十年時間，近年來外立面的好壞更是蛻變成判斷外墻涂料優劣的重要標準。但為迎合市場，今年起即將面世的大量高規格樓盤，將有可能對千篇一律的傳統外立面進行根本性革新，在高端住宅方面大理石外立面已在眾多新盤設計方案上得以體現，而新型玻璃幕墻也將在商業辦公項目上開始運用，大量新型外立面預計將于今明兩年開始為溫州城市的亮麗添彩。

點評：好望角楊永晨認為樓盤的外立面是建筑的重要部分，比如滬上經典老建筑中，經的起時間考驗的外立面往往選材考究。近年來溫州開發商在外立面的設計上運用了很多新型材料，這是越來越注重樓盤品質的結果，也說明開發商開始從細節著手提升產品附加值。

亮點三 精裝修新盤亮相在即

在房價高企的大背景下，溫州眾多房企都在為提升樓盤品質做著努力，市場環境的變化令精裝修樓盤呼之欲出。據悉，在2008年新盤中，已有多個高端盤確定精裝修交付。業內人士分析，高端物業之所以紛紛上馬精裝修，其中的一個根本原因是為與周邊樓盤拉開檔次，爭取更高的收益。目前在溫州，高端物業售價已相當高，如何提升自己產品的價格內涵，實現高附價值，精裝修無疑是個不錯的選擇，同時外地經驗表明精裝修住宅往往較能代表一個樓盤的品質和水平，也在一定程度上代表了開發商的品牌實力和開發能力。

點評：近幾年國家建設部明確將取消毛坯房，大力推廣精 ，這種做法可以在很大程度上減輕消費者的裝修負擔而且更加經濟環保，但一位業內人士認為，雖然溫州目前的高端物業針對精裝修呼聲很高，但由于精裝修在操作上存在眾多不確定性，相比外地經驗成熟的房開，本地房開精裝修之路可能并不平坦。

亮點四 設計漸成主流

從今年已陸續定稿的眾多新盤設計方案來看，溫州房開在設計方案的選擇上，正群體性借助于外地甚至國外先進設計力量，從較初設計入手起，就要求高規格高標準，進而達到對樓盤品質提升的目的。比如某項目就聘請了水平的美國SOM公司擔綱總體規劃設計。而隨著這些“外援”設計力量的加入，景觀中庭、單戶獨享電梯等高端先進房產設計規劃理念將進入溫州人的生活，可以預計，隨著設計理念的國際化，溫州樓市整體建筑水平必將得到大大的提升。

點評：眾多高標準房產設計方案在溫州樓盤的運用已成為事實，朗兆房產葉維堅認為，水品的設計一方面提升了溫州樓盤的品質，另一方面，設計上的更新“升級”也能給消費者帶來更加舒適的享受，應該說這一新變化將產生一個雙贏的局面。

亮點五 景觀樓盤大增

近年來隨著溫州城市開發的逐步深入，傳統意義上的靠江靠湖土地資源已日益稀缺，另一方面市民對樓盤生活品質需求卻在不斷提高。從已交付樓盤情況來看，有景觀中庭的項目往往一經推出就能作為該樓盤的主要賣點。如何在高房價下顯示性價比，營造更為人性化的社區，是當前溫州房企們所面臨的新挑戰。今年，各大新盤預計都將加大對區內園林景觀的投入力度，容積率在1.5之下，1萬平米及以上景觀中庭樓盤將陸續出現，而且都朝著園林型樓盤的方向發展。

點評：三角洲潘文認為景觀中庭樓盤在溫州將漸成主流，如假日花園、綠洲花園等已交付樓盤，其開盤價往往高出周邊普通樓盤15%左右?？梢灶A計，今后景觀中庭盤將會受熱捧。不過，由于溫州地塊普遍較小，規劃設計存在很大難度，因此景觀不但是對開發商的考驗，同樣也對土地出讓提出了新的要求。

亮點六 山坡地居住

2006年12月，仰義鄉河岱村前山村地塊作為我市宗成功出讓的山地而引起業界廣泛關注，目前該地塊的云鼎花園設計也已定稿。三角洲投資顧問有限公司提供的調研資料表明，溫州山多平地少，山地占了70%左右，但豐富的山地資源一直深藏閨中，未被開發，隨著山地資源價值被逐漸挖掘并為市場所接受，以后山地供應將成為溫州房地產市場的一個亮點，而且供應量也將增加。就目前來看，城區山地主要集中在西向仰義與潘橋。從市公共資源交易獲悉，仰義林宋組團將有山坡地塊適時出讓。據初步了解，仰義山坡地出讓規模可達800多畝。

點評：山坡地居住這種在外地城市頗為常見的居住模式或許將為溫州人的居住方式帶來一股“清新的空氣”。

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