進(jìn)入12月份，天氣漸漸變得寒冷。而下半年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，武漢樓市的成交量出現(xiàn)萎縮，購(gòu)房者觀望情緒彌漫。在這種背景下，武漢的樓市也隨之入冬了嗎?購(gòu)房者究竟是持幣待購(gòu)，還是"該出手時(shí)就出手"?什么樣的房子不會(huì)貶值?就這些購(gòu)房者關(guān)心的話題，嘉賓們來(lái)到南益·巴黎豪庭的會(huì)所展開(kāi)深入討論。

    好房子不貶值

    蔡志忠認(rèn)為，雖然目前天氣寒冷，武漢樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，但不能因此武斷認(rèn)為樓市入冬了，應(yīng)該一分為二地看待。他舉例說(shuō)，今年以來(lái)，汽車市場(chǎng)上大部分車型都在降價(jià)，唯獨(dú)像奔馳這樣的高端轎車在漲價(jià)，其中一款從去年的120萬(wàn)元左右上漲到目前的140多萬(wàn)。這充分說(shuō)明，好的產(chǎn)品不會(huì)隨著市場(chǎng)的變化，甚至在市場(chǎng)不好的時(shí)候能逆市飛揚(yáng)。同樣的道理，在樓市中，那些高品質(zhì)的樓盤永遠(yuǎn)不愁沒(méi)有市場(chǎng)，因?yàn)椋切└咂焚|(zhì)的房子，在樓市中本身就是一種稀缺資源，不會(huì)因?yàn)闃鞘械睦錈岫霈F(xiàn)波動(dòng)。

    "的確如此"，熊輝說(shuō)，前段時(shí)間廣州、深圳等部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但房?jī)r(jià)下跌的是樓市中那些價(jià)格虛高、名不副實(shí)的樓盤，而那些由品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，擁有良好地段，且品質(zhì)精良的樓盤，房?jī)r(jià)不但出現(xiàn)沒(méi)有下跌，卻依然堅(jiān)挺。由此可見(jiàn)，品質(zhì)是樓盤立身樓市的根本，這句話放在任何時(shí)候都不過(guò)時(shí)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，購(gòu)購(gòu)那些知名品牌開(kāi)發(fā)商建造的精品住宅，完全不會(huì)錯(cuò)。因?yàn)椋梅孔硬粫?huì)貶值。

    出手購(gòu)房，還是持幣待購(gòu)

    據(jù)王翔介紹，在南益·巴黎豪庭售樓部，經(jīng)常有購(gòu)房者咨詢，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎，現(xiàn)在購(gòu)房合適嗎?對(duì)此，王翔認(rèn)為，去年國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控措施之后，購(gòu)房者也出現(xiàn)了持幣待購(gòu)的現(xiàn)象。他認(rèn)為，出現(xiàn)觀望的現(xiàn)象是正常的。但購(gòu)房者應(yīng)該看到，目前武漢的經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，城市公共配套設(shè)施在不斷完善，拆遷、大量外來(lái)人口進(jìn)城帶來(lái)的剛性需求等樓市利好因素，必然導(dǎo)致樓市整體上揚(yáng)。所以，樓市短期的調(diào)整是暫時(shí)的，武漢房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。

    蔡志忠認(rèn)為，購(gòu)購(gòu)一商品判斷其是否能升值，分兩種情況。如果是一件日常消費(fèi)品，如手機(jī)，可能它的價(jià)值可能幾個(gè)月后就貶值了;但如果是一件持久型大宗消費(fèi)品，例如房子，它的價(jià)值不是體現(xiàn)在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)的，應(yīng)該從一個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間來(lái)看它的價(jià)值。國(guó)家經(jīng)濟(jì)如果是持續(xù)發(fā)展的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也必然是向上的。目前，香港的房?jī)r(jià)是內(nèi)地房?jī)r(jià)的10倍，而沿海城市的房?jī)r(jià)又是武漢的2-3倍，由此可見(jiàn)，像武漢這樣的特大型城市，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，也是必然的。(張智)

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