在浙江中原地產杭州文一路云河店工作的小施這幾天老接到房東打來的電話，要求盡快把房子給賣掉。“也有一些房東主動降價只求盡快賣房，昨天就有一個文二路世紀新城的房東，一套166平方米的西邊套房子，半個月前掛牌價282萬，現在調到了263萬。”

    杭州盛世管家房產中介負責人告訴記者，目前市場上的確出現了部分房東主動讓價的現象，不過這主要是因為前期的掛牌價虛高了。“以往房東看到同地段的房源單價賣1萬，他就掛1．2萬，現在應該說房東出價比以往理性了。”

    “這段時間來，房東急賣的現象比較明顯。”中原地產市場推廣主管荊海燕介紹說，11月之前他們在杭州市區的13家門店每月新增房源大概在1000套左右，11月份猛增到1200多套，“這幾天每天新增的掛牌房源也比前段時間多出15%左右，其中許多房東要求盡快脫手。”

    與房東相比，購房者顯得更有耐心，杭州二手房市場成交量近一個月來呈現出逐漸萎縮的趨勢。杭州住商不動產董事長鄧力透露說，與今年6月至9月份的火爆場景相比，11月份以來杭州二手房市場明顯清淡許多。他舉例說，住商不動產杭州市區各門店11月份的成交量較10月份下降了20%左右。來自杭州透明售房網的統計數據也顯示，從10月份開始，二手房房價基本保持平穩，但每周的成交量總體呈縮減趨向，從較多時的600多套下降到了400多套。

    房產界人士普遍認為，按揭購購二套房頭付比例提高、房貸利率提高等房貸新政的實施，加上外圍深圳、上海等市場出現房價下降，這些都對購賣雙方的心理產生了影響。“現在雙方進入了僵持階段，賣方可能更著急一些。”鄧力認為，一些房東尤其是投資者擔心房價可能下降，因此急于套現，而銀行收緊貸款則使不少購房者貸不到款，影響了成交量。另外，對投資客來說，持續加息和房貸新政的實施都給他們帶來了壓力，這些人急于賣房。此外，臨近歲末，一部分人急于回籠資金，也希望能夠賣掉房子。

    房東急賣，對購房者來說無疑是一個好消息。記者在我愛我家、金豐易居、21世紀不動產等多家房產中介看到，許多房東都要求中介公司注明其是誠心賣房、誠心價，如“三里亭四區誠心急賣,70.44平方，66萬”、 “房東要出國，朝暉六區房源誠心出售”等等，幾個月前房東動不動提價或是反悔的現象已很少見。

    業內人士認為，房東急賣，購房者的挑選余地會增加不少，近期購房需求比較急迫的消費者，不妨現在去淘房，不過遇上房東急賣的情況，購房者千萬不要急購。省房地產協會理事長唐世定提醒消費者，購房子較好貨比三家，要綜合考慮朝向、戶型、樓層、采光率、地段、配套等因素，千萬不要被一些賣家所謂的誠心急賣蒙蔽而貿然下單。

　(中國房地產信息網 www.crei.cn)(作者：應建勇)

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