人們總是說機會只給有準備的人。購房也是如此。在當前成都房地產市場看似迷霧重重，卻是暗藏機會的時候，購房者應該如何把握這個千載難逢的機會呢？

看清形勢 捕捉良機

當前，雖然成都樓市成交量有所下降，但種種跡象表明，房價將在較長時間內保持穩健的上行態勢。頭先，宏觀調控并非要將房價打壓下去，而是希望通過系列調控措施使得房地產市場保持平穩健康的發展態勢。有業內分析人士向記者表示，宏觀調控的目的并不是要使房地產市場沉淪下去，而是通過宏觀調控使此前發展過快的局面放緩，同時抑制上漲過快的房價，使得市場更加健康的發展。對于后市的走向，大多數的房地產研究人士認為會保持平穩的發展勢頭，在未來一段時間內，房價在一定增幅引導下會有所上漲。其次，一些專家普遍預測今冬明春成都樓市新盤推出量仍然很大，但重要的是，成都作為省會城市，本地及周邊城市每年大量的高校畢業生就業，使購房者隊伍不斷壯大，剛性購房需求擠干了房地產市場的水分。在這樣的背景下，房價下降談何容易？較后，成都正處于高速擴張階段，房地產市場還有很大的上升空間，與中國房地產一線城市相比，成都樓市已將"被動接受"變成了"主動迎合"，市場在加速自身內功的修煉中重新"洗牌"，新一輪發展動力已經積蓄。

轉變購房觀念 確定投資原則

在今年的秋季房交會期間，由成都市房地產交易進行的《第30屆成都市房地產交易會(2007秋季)購房置業意向調查》分別在房交會上現場及房產114等專業房地產網絡上對購房者進行抽樣調查。調查結果表明成都購房者正逐漸走向理性，不論是購房自用者還是購房投資者都十分看重物業的性價比。顯而易見，成都購房者的購房觀念正逐步趨于理性，這固然是值得欣喜的現象，然而一些市場專家認為，在今冬明春這樣一個特殊的市場周期，購房者還要進一步加強購房觀念的轉變，才不會錯過的購房機會。

對自住購房者而言，要從自身條件衡量，根據自身實際情況，挑選適合自己需求的房子，而不要有攀比心理，看到別人購"好"，自己還想購更好的，那樣將給自己生活帶來沉重負擔。另外，房子具有保值增值的特性，購房者在選擇樓盤的時候一定要預測它的。目前衡量是否購購房產的重要標準已不再是房價，而是區域。對于普通投資者來說，應該認識到沒有投資者的房產市場是不健康的市場，但是投資過度也存在危害性。從國家出臺的系列政策來看，打擊投機是近期較主要的任務。因此，在目前市場環境下，在房地產市場尋求短期投資機會的意義已不大。相比之下，長線投資在當前市道相對穩妥。

分析樓盤特性 明明白白購房

對于購房者來說，需要奉行"同一地段比環境，同一環境比管理服務、同一服務比價格"的原則，從開發商品牌、社區環境、生活配套、物管服務、社區文化等多方面考量樓盤價值。在購房時，售樓小姐不厭其煩地為購房者講解其樓盤如何優越，這時候很容易失去判斷能力。俗話說"百聞不如一見"，購房者應該在售樓小姐講解完畢之后，再親自走走轉轉，多向懂行者請教，多了解開發商以前開發樓盤品質，這樣才會了解到一個樓盤的真正價值。另外，房子居住成本也是一筆不小的開銷，物業費、水電費、停車費一樣都不能少。詳細了解這些收費情況是否合理非常必要。比如目前一些樓盤提倡的節能設施，許多購房者直到簽訂合同交款之后才發現，原來開發商允諾的不少節能設施，到較后都需要自己配套購購電器方能使用。這些開銷是否必要，是否適合自己，在購房之前就應該有一個全面的考量。另外，一些開發商在簽訂購房合同時，未把物業、停車等費用的詳細收費標準寫進合同，導致發生消費糾紛。

理性購房 不猶豫 不沖動

"我真的很想購房子，但漲得實在太厲害了，短短幾個月時間，年初每平方米6000元左右的房子，現在同一位置的新開盤價已經漲到了7000元，原本打算等著房價降，可誰知道會漲得這么快，早知道這樣還不如早購了。"在東二環某樓盤前看房的楊先生向記者抱怨道。近一段時間以來，隨著成都房價不斷走高和銀行頻繁加息，樓市購房者分歧愈發明顯，即一部分消費者選擇繼續觀望，而另一部分消費者因擔心房價繼續上漲而加快了購房步伐。對此，有業內專家建議：看準了房子就切莫猶豫，果斷下手較明智。

猶豫、觀望往往成為一些購房者與好房子失之交臂的重要原因。雖然購房是一輩子的大事，但當機立斷應該是購房該有的態度，猶豫不決可能會導致后悔。經驗告訴我們，機會不能一次有一次錯過。但是對"準購房者"而言，由于各人的住房情況各不相同，還是要根據自身情況決定購房，千萬不能情緒化購房。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！