三大風險需注意

　　業內人士表示，提前申稅的做法存在一定的風險。上海"我愛我家"法務部有關人士表示，因為跳過銀行按揭貸款審批這個環節而提前申稅，這給交易帶來了諸多不確定性因素。而這些不確定性因素往往有可能會成為導致交易無法完成。

　　在此需要提醒購賣雙方的是，不要輕視這些不確定因素，因為一旦交易中斷，那么違約一方將要承擔巨大的違約責任，其具體金額往往會達到總房價的20%。"在這種敏感時期，購賣雙方都會異常謹慎，為了保護自己的利益，一般都會特別留意違約責任。"一位業內人士這樣說。

　　也許還有不少人會心存這樣的疑問，即交易中斷之后，提前繳納的稅費是否可以退還。上海聯業律師事務所主任律師王展告訴記者，如果交易較終不能完成，所繳納稅費可以退還。只不過需要提供相應的材料證明交易未能較終完成，較為耗時費事。

　　那么，購賣雙方如何控制此類風險呢？下面分別就購賣方有可能會碰到的問題逐一說明。

　　要點一：自身資質要預審

　　購方一定要清楚了解自身資質，這有利于安全通過銀行按揭貸款審批環節。北京"鏈家地產"市場部有關人士提醒說，目前正值年關，已經完成全年放貸任務的商業銀行對客戶變得挑剔起來，加上申請人數眾多，因此只要某些條件達不到要求，很有可能會面臨申請不到按揭貸款的尷尬情形。如果因為貸款無法發放，導致交易無法完成，購方將會被視作違約，肯定要承擔違約責任。所以，業內人士提醒說，在申請按揭貸款之前，自己較好先預審一次，比如工資收入水平、信用記錄是否良好等。

　　要點二：資金方面留余地

　　購方要準備好充足的資金以備不時之需。一般情況下，購方可以申請到足額的按揭貸款，比如七成。但也有特殊情況，如果銀行只審批通過六成，甚至更少，那么這要求購方在極短的時間內籌集到足夠的資金，補足剩余購房款。一旦資金鏈出現問題而無法進行下一步交易程序，也會構成違約。

　　要點三：房屋產權要清晰

　　對賣家來說，房屋產權問題一定清晰。上海"我愛我家"法務部有關人士表示，即使是已經提前申稅并完稅，但在產證辦理期間如果賣方因為債務問題出現糾紛，司法機關依然有可能會對其名下的不動產進行查封，這會導致交易流產，而賣家勢必也要承擔違約責任。

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