今年以來，南京二手房市轉暖，市場上如雨后春筍般冒出不少房產中介，并掀起一陣“收房”風：征集房源、少有代理、現金收房等廣告比比皆是?！拔覑畚壹摇笔袌霾拷浝硎胬蚶蛳蛴浾呓颐?，目前“黑中介”操盤二手房市場有下列3種貓膩，賣房者要謹防上當。 

個人現金收房

利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費者上鉤，然后壓低收購價收入房屋，再轉手以高價賣給其他購房者。過去他們是打著中介的名義收房，由于不少業主加強了防范，現在便出現以“個人”名義“現金收房”，即偽裝成個人購房者，與業主談好房價，再與業主一同辦理房屋出售全權委托公證。一旦中介無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用出租或抵押等形式。不論是抵押還是出租，所用的全都是業主的名義，如果該房屋出現無法還貸的情況或是非法出租出現糾紛，金融機構和公安機關頭先會找業主本人而不是找中介了解情況。更為可怕的是，有的黑中介拿業主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。 

[專家提示]對于不太急于用錢的業主，較好不要選擇“現金收購”的賣房方式。交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才算交易完成。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產購賣。 

代理合同搞鬼

不法中介在與業主簽訂《房屋銷售代理協議》時，故意隱蔽設置霸王條款。業主陳先生曾與一家中介簽訂過這樣的代理協議：協議只言明這家公司代理出售陳先生的房產，但并未限定代理出售的時間限制。幾個月過去后，該公司稱有客戶想購陳先生的房，而這時候陳先生已不想再出售了。于是中介拿出當初簽訂的代理協議，稱陳先生如不出售其房屋，就需向中介公司賠付違約金，即購房客戶所付訂金4萬元整。 

[專家提示]正規中介的《委托銷售代理協議》中，一般會對購賣雙方的權責義務分別做出規定。如：中介委托出售房屋的時限，中介超時出售的違約責任等；同時也會規定委托期內業主的義務、業主的違約責任等。雙方的權利與義務應當是對等的。 

有償收集房源

時下不少中介打出有償收集房源的旗號，明里控制房源，暗里吃取差價。有償收集房源其實是一種少有代理形式，登記時要求房主不能再到其他地方登記出售，這時房主因為拿了錢往往會欣然同意，殊不知答應少有代理后，中介會要求把產權證、房主身份證、房子鑰匙等放在店里以便出售，然后便進入自我操控階段，聯系客戶看房、談價均在賣方不知情的情況下進行。 

[專家提示]不要失去對房子的主動權，房價一定要與購方見面議定。

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