去年的這一時間，也正是“佰家拖欠６００戶房主房款上百萬元”被曝光的時期，且至今沒有一個明確的結(jié)果。與往年相比，今年“租房潮”的來勢顯然更為“兇猛”。同時也意味著“黑中介”有機可乘，因此，我們請到大成正嘉經(jīng)紀公司的有關(guān)專家，就“黑中介”慣用的伎倆，消費者如何避免上當(dāng)受騙進行點評。

　　“黑中介”伎倆一：偷梁換柱

　　案例：王小姐想在市地帶租一處房子以便上班方便，她在自家小區(qū)樓下看到了中介公司的廣告：距ＣＢＤ步行１０時辰，兩居室，月租１８００元。王小姐于是打電話詢問，中介公司表示：“房子有啊，我們帶您去看房。”王小姐找到中介公司的辦公地點后，工作人員卻說：“便宜房子因為太搶手，剛剛被租出去了。”王小姐問：“還有沒有其他房源？”答：“有，要找其他房源，信息費５０元！看房費５０元！”

　　專家：明顯的“假廣告陷阱”。黑中介往往會在廣告上介紹些物美價廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上鉤”。等到租房人實際看房時，則謊稱便宜房子已經(jīng)出租，然后帶您去看一些高租金的房子，并且乘機強收看房費、信息費等費用。

　　“黑中介”伎倆二：免費服務(wù)

　　案例：零傭金服務(wù)?選——李先生租房子時找到一家“免傭金”中介公司，并很快地以月租金２０００元的價格租下了一套一居室。誰知住進沒幾天，李先生上網(wǎng)看房源信息的時候，發(fā)現(xiàn)他所租住的小區(qū)同等面積的房子平均月租金在１５００元左右，李先生這才恍然大悟：零傭金的背后是高房租。

　　專家：一些中介公司打著“不收傭金”的旗號，但實際上，他們就是利用有些租房人貪圖便宜的心理，賺取的是提高房租之后的巨額差價，所謂“零傭金”不過是個陷阱。另外還有一些“黑中介”在找到合適的房子后索要“押金”，然后謊稱房東不能來，對租房人驗房的要求一拖再拖，繼而從中賺取押金。

　　“黑中介”伎倆三：冒名頂替

　　案例：趙小姐把房子交給了小區(qū)里一個門臉不大的中介公司，以求盡快出租。中介公司要趙小姐把房子租給他們，趙小姐為圖方便就答應(yīng)了，雙方協(xié)議按季度交房租。三個月后，趙小姐向中介公司索要下季度租金，發(fā)現(xiàn)公司辦公地點已經(jīng)人去樓空。趙小姐趕忙到自己的房子處詢問租房人，租房人說他已經(jīng)把半年的租金交給了房東。趙小姐這才明白，原來“假房東”已經(jīng)跑了。

　　專家：現(xiàn)在一些騙子先租房子，后冒充房東轉(zhuǎn)租，一次性騙取租金，然后從此消失，房東很有可能落個“房財兩空”，這就是所謂的“假房東”陷阱。

　　大成正嘉房地產(chǎn)專家提醒消費者，老百姓尋找中介公司代理自己的房屋租賃交易，頭先要注意中介的營業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以此明示客戶；其次，盡量找店面干凈整潔的中介公司，那些只有一張桌子、幾把椅子的店較好不要進；第三，正規(guī)公司會以書面、海報等形式告知客戶交易詳細流程，交易過程都會有相應(yīng)的法律合同作保證，并且會向客戶明示費用的收取明細。

　　【背景資料】

　　來自２１世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，６月份本市租賃成交量環(huán)比上漲２７％，客戶登記量及客戶咨詢量分別環(huán)比上漲３２％和４１％。大成正嘉提供的數(shù)據(jù)也顯示出，６月份本市房屋租賃成交量比上月漲了１５％。對此，有關(guān)專家分析認為，租賃趨熱的原因有兩方面，一方面是受５年以下房屋轉(zhuǎn)讓征收全額營業(yè)稅的影響，一些房源尤其是“房齡較短”的房源由售轉(zhuǎn)租，以租養(yǎng)貸。同時一些新盤推遲開盤，導(dǎo)致部分有一、二手房購賣意愿的消費者對房價持觀望態(tài)度并由此轉(zhuǎn)入了租賃市場；另一方面，６月由于學(xué)生潮、來京務(wù)工人員的加入也使得租賃市場開始活躍。

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