篇：房產(chǎn)與旅游

　　一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布。非官方數(shù)據(jù)表明，僅一月初，至少有超過4700多億元的資金從銀行系統(tǒng)迅速流動到海南大肆圈地。

　　一月：瘋狂的房價

　　1月6日上午，海南省在北京國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布大廳舉行海南國際旅游新聞發(fā)布會。記者問起海南房產(chǎn)，海南省長羅保銘明確表示，將有序開發(fā)，良性發(fā)展。

　　然而，海南的房地產(chǎn)發(fā)展之迅猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越一個人的想象力。

　　春節(jié)前，成都市民張秋云說：“我是去年11月才在海南博鰲購購了一套80多平方米的房子，昨天接到朋友的電話，房價這兩天已漲了10%。”他興奮地說，“我朋友在三亞購的海景房現(xiàn)在都漲到了14000元/平米，比他購購的時候足足漲了4000元/平米。”張秋云很看好海南的房價，他想等到漲到14000元/平米才賣，把賺來的錢給兒子在成都再購購一套房子。

　　1月15日，海南出臺“兩個暫停”：暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，防止國內(nèi)外熱錢涌入海南炒地皮。

　　1月19日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，從房源和土地統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，目前海南有充足的房源和土地資源，可以滿足市場需求和國際旅游島建設(shè)需求，“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，不會影響海南房地產(chǎn)的健康發(fā)展。”

　　三月：衛(wèi)留成認(rèn)為不會重現(xiàn)泡沫

　　3月20日，三亞，“2010博鰲國際旅游論壇”。較聚人氣的是“地產(chǎn)與旅游主題論壇”。

　　全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧公開表態(tài)：海南地產(chǎn)“當(dāng)然存在泡沫”。

　　衛(wèi)留成認(rèn)為不會重現(xiàn)泡沫。他認(rèn)為，，海南省政府現(xiàn)在成立20多年，法規(guī)比較健全，處理問題比較理性。這次熱起來的時候海南省政府就及時出臺了“兩個暫停”，踩的“剎車”在全國沒有先例。，全島的規(guī)劃，包括國際旅游島的規(guī)劃現(xiàn)在做得比較完善。第三，國家的宏觀調(diào)控能力很強(qiáng)，銀行管理也非常規(guī)范。第四，現(xiàn)在的市場條件比過去要好，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，老百姓富裕了，口袋有錢了。

　　四月：一路領(lǐng)漲全國房價

　　國務(wù)院總理 4月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議強(qiáng)調(diào)，各城市政府要切實(shí)負(fù)起維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任。

　　與去年同月相比，國內(nèi)70個大中城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了罕見的統(tǒng)統(tǒng)上漲的局面，其中漲幅的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

　　二手房同比上漲9.5%。與去年同月相比，二手房價上漲的城市有69個，其中漲幅的5個城市是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%。

　　自海南“國際旅游島”獲批之后，三亞、海口無論是新建住房還是二手房，自去年底就一直領(lǐng)漲全國房價。

　　五月：實(shí)施多項(xiàng)房地產(chǎn)新政，嚴(yán)控炒房炒地

　　海南省五月份實(shí)施多項(xiàng)房地產(chǎn)新政，嚴(yán)控炒房炒地，并展開專項(xiàng)稽查執(zhí)法。

海南五月實(shí)施貫徹“新國十條”措施，防范惡意炒賣土地行為，對已出讓的土地，未按規(guī)定開發(fā)期限開發(fā)建設(shè)，造成土地閑置的，土地行政主管部門有權(quán)予以處置；在規(guī)定時間內(nèi)，投資額未達(dá)到開發(fā)投資總額25%的，房地產(chǎn)土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營合作、作價出資（入股）和抵押。

　　五月至七月，海南開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)稽查執(zhí)法行動，對未獲預(yù)售許可提前銷售、捂盤惜售、任意提高房價、擅自毀約等違法行為進(jìn)行整治。

　　五月以來，海南大多數(shù)樓盤在原來定價的基礎(chǔ)上略有下降，但成交量均急驟萎縮。

　　六月：房價依然堅挺

　　六月，海南樓市出現(xiàn)量跌價挺的局面。

　　萬泉森鄰營銷總監(jiān)黃源華對此表示，海南較關(guān)鍵的問題是房價漲勢太快。當(dāng)新政落實(shí)情況比較透徹的時候，雖不敢肯定市場何時有起色，但10月之后應(yīng)該會逐漸好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多項(xiàng)目開發(fā)商，包括我們都在觀望。

　　樓市調(diào)控政策頻出、各地成交持續(xù)低迷。富力、雅居樂等在海南的大開發(fā)商并無降價意愿。

　　三亞灣某樓盤經(jīng)理在接受記者采訪時表示，當(dāng)前的房價與春節(jié)前比較沒有下跌，三亞灣一線海景房的銷售價格基本在每平方米4萬元以上，但交易量大幅下降，有價無市。

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　　七月：開始關(guān)注空置房等問題

　　海南省副省長姜斯憲在海南省四屆人大常委會第16次會議上做專項(xiàng)工作報告時表示，海南全省房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

　　姜斯憲分析說，目前海南房地產(chǎn)市場存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不盡合理、產(chǎn)品特色不鮮明、配套功能不完善、空置率較高等問題。

　　他認(rèn)為，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供配套功能的新型商務(wù)地產(chǎn)及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂、分時度假等經(jīng)營性房地產(chǎn)嚴(yán)重不足。

　　另外，外銷比例大也導(dǎo)致了過高的空置率。海南省人大常委會環(huán)境資源工作委員會今年6月下旬的一次調(diào)研稱，有些普通公寓小區(qū)平時入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時入住率不到20%，高峰時期僅為40%-60%。

　　姜斯憲表示，為促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，今后一方面要推進(jìn)本島保障性住房建設(shè)，另一方面要豐富類型、多元開發(fā)，繼續(xù)培育以島外市場為主的高端旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　受國際旅游島建設(shè)的影響，海南旅游與房地產(chǎn)形成拉鋸式發(fā)展，相輔相成，相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)雙贏的良好局面。

　　春節(jié)：客流量較去年同期增長18.49%

　　海南省旅游與發(fā)展委員會發(fā)布的信息，2010年2月13日—19日，海南全省累計接待國內(nèi)外游客105.78萬人次，較去年春節(jié)黃金周增長18.49%；實(shí)現(xiàn)旅游收入28.16億元，較去年增長62.47%。

　　據(jù)介紹，抽樣調(diào)查顯示，春節(jié)黃金周期間，海南省散客和團(tuán)隊的平均比例為53：47，是海南省連續(xù)3年來散客比例高于團(tuán)隊比例，度假旅游個性化、時尚化和體驗(yàn)性、參與性趨勢越來越明顯。

　　“五一”：散客游、團(tuán)隊游報價相比春節(jié)降幅高達(dá)七成

　　由于今年五一實(shí)行政府干預(yù)酒店賓館房價政策，酒店客房價格做到公開透明，與平常基本持平，各酒店平均房價只有春節(jié)的1/4，相當(dāng)于4月份周末房價亞龍灣高酒店實(shí)施與旺季日常價持平的價格。散客游、團(tuán)隊游報價相比春節(jié)降幅高達(dá)七成。

　　據(jù)統(tǒng)計，五一期間三亞共接待游客9.11萬人次，同比增長14.88%。其中接待過夜游客7.29萬人次，同比增長16.27%；接待一日游游客1.82萬人次，同比增長9.64%。

　　據(jù)了解，五一期間三亞旅游飯店平均開房率為73%，同比增長2個百分點(diǎn)；海口飯店客房平均開房率約為56%，同比上升約5個百分點(diǎn)。

　　五一期間三亞五房價為1700元，四為460元，三星及以下為250元；海口五酒店標(biāo)準(zhǔn)客房價格在600—950元之間，客房價格平穩(wěn)，未發(fā)現(xiàn)違規(guī)抬價情況，酒店客房基本保持原價，甚至還有少數(shù)酒店價格略有下跌。

　　“十一”：海南限制天價房

　　本次“十一”黃金周將至，海南賓館房價不會再有“天價”房。海南物價局、旅發(fā)委、工商局日前聯(lián)合發(fā)布通知稱，“十一”期間對賓館酒店客房價格實(shí)施臨時干預(yù)，漲幅將不超過10%。

　　據(jù)了解，此次價格干預(yù)時段為10月1日至7日，假期結(jié)束限價措施自動解除。價格干預(yù)方式和幅度采用選取基價和限定漲幅相結(jié)合的方式，以2009年10月2日各類客房的實(shí)際銷售價格為基價，“十一”期間較高漲幅不得超過基價的10％。

　　海南省價格主管部門表示，對違反價格臨時干預(yù)措施、不執(zhí)行政府限價規(guī)定的，將進(jìn)行查處。

　　海南省旅游委副主任吳坤雄此間表示，海南將加大“十一”旅游市場監(jiān)督力度，啟動問責(zé)制，尤其要追究出現(xiàn)問題的地區(qū)市縣專業(yè)的責(zé)任。

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