北京華遠集團總裁任志強9月28日發表博文《破鼓仍有萬人捶》，他認為，房地產市場并未真的出現回暖，如果仍用不合理的遏制政策繼續打壓房地產，也并不能長遠解決住房需求問題。

　　市場回暖是美麗假象

　　針對目前越來越強的要求官方再度出手進一步加強房地產調控的呼聲，任志強在博文中再次強調了其一貫的觀點：市場并未真的出現回暖。他認為，8月份相對的銷售增長是在4月份的暴跌之后的環比增長，相對于高峰期北京仍同比下降40%以上，而全國8月份的銷售增長在幾乎所有城市都只集中于20%的項目之中，并且這些項目都集中于低端的市場中，這20%的項目也都是在降價幅度較大的情況下形成的“月光盤”現象。而扣除這約20%的新盤之后，則會發現原有的項目不但銷售未見增長，且多大幅下降，降價的項目也無法改變銷售轉換。“如果靠個別樓盤的大幅降價開盤而形成的銷售增長也被當成‘回暖’，并以這種‘月光盤’推論價格將全面上漲，豈不是可笑！”

　　任志強認為，不管“金九銀十”會對市場有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局。而年底的結果并不比去年樂觀。“回暖”的美好愿望大約仍然是個“夢”。

　　他在博客中將中國的房地產市場喻為被世人沿街喊打的爛鼓，“但這只早就敲不響的破鼓，仍在被不斷地敲打之中。”但他認為，不合理的遏制政策能在短期內起到降低價格與需求的作用，卻不一定能解決長遠的發展以及改善住房需求問題。目前的市場并未“回暖”，繼續的打壓也并不能化解真的出現回暖時的風險。

　　強制限價是自欺欺人

　　針對近日兩部委出臺的關于加強房地產用地管理的通知，同時強調了“在房價高的地區應增加中小套型限價住房建設供地數量”。任志強質疑“為什么不是在房價高的地區整體增加土地的供給量呢？既然政府早已清楚地認識到土地對價格的影響、早已認識到土地的供給量導致價格的上升，那么為什么不整體地推出要求加大房價高地區的商品房的土地供給量呢？”

　　任志強直指，主管部門用增加限價房的方式、用政府的行為強制地限價，以達到遏制房價的效果，這完全是自欺欺人的一種做法。一面打著市場經濟的招牌，鼓吹是市場經濟的制度；一面用政府行政干預的限價來制造價格的假象，以欺騙民眾。而所有的限價就是用政府不掏腰包的方式將限價而形成的土地價格負擔轉移到其他的商品房上，由消費者埋單。

　　他以北京配建的限價房為例，在高價的土地競價中，土地的價格早就高于了限價房的銷售價格，這部分土地的溢價實質不是由開發商而是由消費者承擔的。必然轉移到其他的商品房中而抬高了房價。實踐已證明，限價房的配建在起著推高地價的同時也在商品房價格上起著加碼的作用。

　　他還提到，必須采取增加土地供給、調控金融等手段才能真正調節市場、平抑房價。“硬要用商品住宅的價格解決商品房之外的問題，只能是天大的笑話”。

　　文章較后，任志強表示了他的擔憂：“糊涂的政策較終只能造成糊涂的結果，把房地產這面破鼓捶得粉碎也無法解決中國的城市化與居民住房的根本問題。”

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