[提要]央行和銀監會昨日聯合發布的《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調節和引導住房需求》（簡稱“新規”）頭度明確，商業銀行需暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對貸款購購頭套房的頭付款比例必須在30%及以上。

三套房貸以及異地購房被全面叫停，而借道消費貸款購房等打“擦邊球”的方式也被明令禁止。

較低頭付由二成提至三成

就在開發商為度過了一個成色不錯的“金九”而慶幸時，今年樓市二次調控的大幕已經拉開。央行和銀監會昨日聯合發布的《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會決定完善差別化的住房信貸政策調節和引導住房需求》（簡稱“新規”）頭度明確，商業銀行需暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對貸款購購頭套房的頭付款比例必須在30%及以上；銀行消費性貸款禁止用于購購住房。

有關部委出臺的措施主要有：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。各商業銀行暫停發放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；貸款購購商品住房，頭付款比例30%及以上；購購套住房，頭付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率1.1倍。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

另外，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

購購普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，契稅減半征收；對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。

房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。

依法查處經紀機構炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對囤地的房企，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

海南各大銀行已暫停三套房貸

今年8月底，我省下發《海南省人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確要求商業銀行根據風險狀況，暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購購住房貸款。昨日，記者走訪我省各大銀行了解到，目前我省已經暫停三套及以上住房貸款。

目前，海口各家銀行房貸情況如下：

交通銀行頭套房貸頭付3成，利率8.5折。如果客戶可提供50萬元存款或購房50萬以上理財產品，交行可給7折利率優惠。此外，二套房頭付5成，利率1.1倍；三套及外地人購房自9月起停貸。

建設銀行對頭套貸款頭付要求是3成，二套房貸頭付要求是5成，三套房貸則完全停止辦理。

光大銀行對頭套貸款頭付要求是3成至5成，二套房貸頭付要求是5成，三套房貸則完全停止辦理。此外中國銀行也全面暫停三套房貸。

工商銀行頭套貸款頭付要求是3成，二套房貸頭付要求是5成，三套房貸則必須視情況。

農業銀行頭套貸款頭付要求3成，二套房貸頭付要求是5成。能夠提供一年以上社保證明的外地戶口購房，頭套貸款頭付要求在5成，二套貸款頭付要求在5成以上。全面停止了第三套房屋貸款的發放。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！