廣州三套房貸還可走公積金渠道

9月29日國家有關部委出臺“全面暫停三套房以上的商業貸款、購購頭套商品房按揭頭付比例提高到30%、消費性貸款禁止用于購購住房”等規定,進一步調控樓市。記者昨日了解到,廣州各商業銀行已經時間執行新的房貸政策,停止三套房貸,并對頭套房頭付調整至三成或三成以上。

上有政策,下有對策。有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示,五山板塊一帶的置業者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少購家會考慮通過公積金購房。記者了解到,目前北京、天津、青島、上海等地陸續叫停公積金三套房貸款,而廣州則尚未叫停。目前廣州可獲得三套房貸的正規途徑還有公積金貸款,有的購家計劃在樓市細則未出臺前通過公積金貸款來購第三套房。

據透露,如果購房者還清公積金貸款或未有過申請記錄,就算是購購第三套房,同樣可以申請公積金貸款,并享受公積金的優惠利率。頭付仍然能夠參照套房的標準,即較低三成。目前5年以上30年以下的公積金貸款利率是3.87%,與基準利率上浮1.1倍后的6.534%相比,低出將近七成。

禁止公積金三套房貸箭在弦上

記者了解到,廣州近期申請公積金貸款的案例并沒有明顯增加,和往常接近。

那么,廣州會否效仿上海等地禁止公積金三套房貸?昨日有關知情人士向記者透露,廣州也計劃禁止公積金三套房貸,但具體還以市政府批復為準。“在房管部門牽頭制定的樓市調控細則中,便有禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施,明天市政府就要會簽,如果沒修改的話,全部調控細則很可能后天就出臺實施。”上述知情人士稱。

執行起來是否會有難度?該知情人士表示,只要房管部門、公積金管理部門和銀行等信息共享,相關系統全部聯網,操作起來就很容易。據介紹,公積金部門在接受申請貸款前,會通過房屋交易等系統查詢該戶家庭(以家庭和未婚子女為單位)的房屋購購情況,如果確認是第三套房將不予貸款。

記者昨日還獲悉,今年6月,廣州市國土房管局房地產檔案館(以下稱“檔案館”)已開通了協助金融機構“出具家庭成員名下房產情況證明”業務。通過多方努力,至8月中旬,廣州房地產權屬信息查詢范圍從原來的市6區拓展到番禺、花都、蘿崗、南沙4區及從化、增城2個縣級市,實現了廣州市轄12區、縣級市的房地產權屬信息集中查詢功能,解決了以往金融機構、群眾因辦理“出具家庭成員名下房產情況證明”業務需要多處詢證的問題。

(作者：胡良光)