2010博鰲房地產論壇系列報道一：

　　房地產大腕聚頭博鰲，預判下半年房價下跌10%

　　人民網海南視窗博鰲8月12日電(寧遠報道)：

　　2010博鰲房地產論壇8月12日上午開幕，眾多房地產開發商大腕匯聚一堂，就房地產市場的發展趨勢和價格走向各抒己見，與會者多認為下半年房價將繼續調整。

　　在由經濟學家、國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松主持的"地產精英博鰲論劍"環節，萬科、金地、盛高等開發商開發商巨頭對下半年房價走勢作了預測。

　　今典集團董事長張寶全:

　　一些地方房價漲得離譜

　　去年房地產價格巨大的提升，我覺得是虛假的，也是不真實的。明明1萬賣不出去，結果經過一年變成2萬。這是很不正常的。

　　總的來講，從我個人判斷，我覺得今年下半年的態勢會比今年上半年好。因為房屋是個人家庭里面的一筆投資。再未來，這批消費者又要進入市場，可能又會給我們帶來一個小高潮。但是這次小高潮盡管到來的時候，也不會發生去年那種不正常的狀況。

　　中國房地產業協會副會長朱中一：

　　我自己感覺到由于去年整個當然很復雜的背景，房價是上漲很快，在去年的情況下，包括去年勢頭延續到今年4月上旬后，一些地方是有一些離譜，包括北京的通州地區。我認為這些地區房價降的力度大一些，也是應該的。

　　房價跟地區有關系、跟地段有關系，千篇一律講房價降，很難講。但是作為我們來講，我們只能引導開發商要以合理價格來定價、來促銷，加快資金回籠，使自己實現良性循環。

　　房價要跌10%

　　萬科副總裁肖莉：下半年會是什么情況呢？我們很難預測。我們只能談希望，企業是不做預測的。我們希望都來順應這個市場，合理定價，積極促進成交，來提升整個下半年成交量，使成交量能夠有一個比較好的復蘇，這個是我們的一個期望。

　　恒隆地產董事長陳啟宗：我大概4個月之前就說好像政府想壓這個房價，我認為下降的壓力還在。雖然較近量少了，價還沒有跌，但我永遠都不敢輕視政府的力量，所以我認為(下半年房價)會跌。

　　金地集團董事長凌克：

　　我總體上還是感覺價格還是會繼續調整。從購購力的培育這方面，市場還尚短，購購力都不足。，從供應量來看，供求關系來看，供應還會進一步放大。另外現在政府也希望我們國家的GDP降一點。這樣總體來說，還會繼續調整。

　　估計全國房價跌10%或者10%多，如果平均房價跌10%多，深圳房價較少要跌20%多。

　　我認為房地產商現在手上太多錢，所以他現在不著急賣。他一沒錢的時候，銀行逼著他還款，像2008年的時候，那個時候就會著急賣。

　　前瑞銀集團亞太區主席蔡洪平：

　　房地產是中國內需的火車頭

　　我始終認為中國房地產是中國內需的火車頭，這個火車真的不能慢，慢下來更嚴重。這是我的看法。

　　我相信中國的房價只要不去觸及中國社會和中國政府關于房價過高帶來不公平的社會的神經，我相信政府也不會再進一步推出打壓政策。

　　盛高置地(控股)有限公司董事長總經理兼行政總裁謝世東：

　　從今年年初到現在，我們覺得宏觀的政策對整個市場的影響很大的。尤其年初的時候，因為情況還是比較樂觀的，所以大家房子也賣的很好。但是隨著政策不斷的出臺，交投量肯定是減少的。

　　對于未來幾個月我們的想法是，不要對未來幾個月宏觀政策大的變化朝好的方面發展抱太大期望。但是我們相信中期也好、長期也好，中國的經濟增長是很快速的，所以我們還是認為市場還是會平穩發展的。

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