2010年，面對民生壓力、實體經濟轉型，貨幣升值壓力及通貨膨脹局面之際，房地產業被迫接受新一輪調控。

　　調控下的樓市何去何從？8月11日~13日，業界聚焦海南，博鰲！

　　任志強、鐘偉、孟曉蘇、劉曉光、樊綱等一大批專家及企業家齊聚于此，本報記者少有親歷地產泰斗們論劍過招。

　　"商品房短期跌一點，但長期漲勢沒法改變，今天誰相信房價還要跌20%、30%？不購房，十年后一定后悔。"前瑞銀集團亞太區主席蔡洪平的一句話基本能代表與會嘉賓態度：下半年房價總體趨穩，漲跌空間有限。

　　華遠集團總裁任志強--

　　我都從了，你們也從了吧

　　任志強建議開發商應按照調控政策步伐走，他用調侃的口吻說："我們較擔心政府繼續出一堆東西，那一堆東西中，可能有一些'核武器'。你要從了，就不會把'核武器'拿出來了。"

　　下半年房價怎么走不太能確定，能確定的是政府較愿意的結果是"價跌量升或價平量升，任志強強調，下半年供應量將急劇增長，9月份供應量較少要增加50%以上，今年與2008年不同，當時降價也沒人購，現在開發商要是降了，別人購得起，所以配合政府是理所當然的。"

　　經濟學家、北師大金融研究主任鐘偉--

　　曾經引用過鐘偉四季度回升的論斷，這次到博鰲求證，鐘偉給了記者兩個字"走穩"。他指出，市場在季度出現拐點。今年和去年相比，預計全年銷售金額下降5%~10%，銷售面積下降15%~20%。也就是今年全年國家統計局商品房銷售價格同比仍然是增長的。如果沒有特別大的意外，在第四季度預期會出現的現象是價格平穩，國慶后銷售量復蘇明顯。

　　今典集團董事長張寶全--

　　去年房價高漲有"假"

　　"一定要相信市場的力量"，博鰲論壇上，張寶全態度明確：盡管中國房地產市場由三角關系構成：政府、消費者和發展商，但是市場力量核心還是消費。

　　張寶全談到，去年房地產價格巨大的提升是不真實的，由于金融危機對消費預期的影響，一度壓抑的需求在去年集中釋放，而市場供應量只有半年，形成一個短暫的賣方市場。不能期望行政調控改變市場、房價、供求。他個人判斷，今年下半年的態勢會比上半年好。因為房屋是個人家庭里面的一筆投資。在未來，這批消費者又要進入市場，可能又會帶來一個小高潮。

　　金地集團董事長凌克--

　　一成跌幅預判都顯悲觀

　　金地掌柜凌克道出公司較初的預判，原來估計全國70個大中城市房價跌10%，現在來看這個估計悲觀了一點。他表示，他剛看過全國銷售數據和存貨數據，北京存貨1000萬平方米左右，在建工程量4000多萬平米，在建工程量和銷售量比值在2.5的時候，房子是漲價的，到4.5，房子都跌價。另外通過半年時間調整，剛性需求購房欲望更強。"根據這個來看，我覺得房價跌不了這么多了。"

　　萬科副總裁肖莉--

　　靈活定價，確保開盤頭月銷六成

　　6、7月份銷售達到80多億，這是萬科中期報告中較亮麗的一筆。這個成果的取得，肖莉認為得益于萬科對調控適應性的提升。她解釋，目前整個市場的存量非常低，對于開發商來說不存在原來什么價，現在要降到多少價。而是對新的樓盤怎么合理定價。萬科堅持不捂盤策略，制定的原則是項目推出來個月賣掉60%。"萬科將順應市場，合理定價，提升整個下半年成交量。"

　　詳情請看：http://cjmp.cnhan.com/whcb/html/2010-08/19/content_3856485.htm

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！