今年國家出臺了史上較嚴的房地產政策，嚴厲調控之下，中國房地產再次陷入了短暫的迷茫和觀望，新政后的中國房地產會有怎樣的變化與發展無疑是眾人較為關注的話題，而房價走勢更成為較敏感的話題之一。在為期3天的2010年博鰲房地產論壇上，眾多中國經濟學專家、銀行業人士以及房地產大鱷等表示，四季度和明年一季度會有大批量住宅供應，政府或將停止出臺打壓房地產政策。

　　樓市有望再現小高潮

　　據了解，1~7月份，全國商品房銷售4.58億平方米，同比增長9.7%，增幅比上半年又回落了5.7個百分點。7月當月全國商品房銷售面積6406萬平方米，同比下降15.4%，北京、上海、深圳、杭州、南京、烏魯木齊、南寧、廈門等一些主要城市都出現了較大幅度的下降。據國家統計局數字顯示，1~7月份全國房地產開發投資額為23865億元，同比增長37.2%；商品房新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%。

　　"今年下半年的態勢會比上半年好，因為房屋是個人家庭里面的一筆投資。在未來，這批消費者又要進入市場，可能又會帶來一個小高潮。"今典集團董事長張寶全樂觀地說道。

　　金地集團董事長凌克認為，房價還會繼續調整。從購購力的培育方面，市場尚短，購購力不足。從供應量來看，還會進一步放大。另外，現在政府也希望GDP降一點。但是，中國剛性需求旺盛，從各地房價看，有的地方樓價沒有跌，有的地方調整也不多，調整了幾個百分點吧，但是經過半年的時間，剛性需求的欲望更強，一個樓盤一個月賣70套房子是正常的，結果是賣了100多套。根據這個來看，下半年房價跌不了多少。

　　對下半年政策莫存僥幸

　　前瑞銀集團亞太區主席蔡洪平表示，中國的房價只要不去觸及中國社會和中國政府關于房價過高帶來不公平的社會神經，政府也不會再進一步推出打壓政策。中國房地產是中國內需的火車頭，這個火車真的不能慢，慢下來經濟更嚴重。

　　盛高公司董事長總經理謝世東認為，從今年看來，宏觀政策對整個市場的影響很大。對于未來幾個月，他認為，，不要對政策大變化朝好的方面想太多，開發商就應該實事求是；，下半年供應量的確非常大，但相信整個房地產形勢中期、長期都是快速增長的；第三，堅信市場還是會平穩的，開發商要多建一些自用型的產品，而不是多建一些投資型的產品。

　　"在價格上，新政之后，萬科的平均房價，五六月份比前4月份下調了14%。對于下半年，我們仍然認為不能存有任何對政策的僥幸心理。政府放寬政策，這是一個具有非常大風險的想法。"萬科副總裁肖莉認為，開發商還得積極面對下半年，而且下半年供應量會大幅度上升，特別是9月份后大量新盤入市，所以應該對市場抱有敬畏。

　　應重視商業地產變化

　　國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松表示，從未來發展看，我們關注房地產泡沫，更多的實際上應該關注商業地產和商業用地價格的變化。

　　今典集團董事張寶全認為，中國地產有史以來，商業地產基本上就是一個陪嫁的丫頭的位置。他表示，大部分配給地產組團這樣的商業包括酒店，大部分可能都處于非盈利狀態或者說依然是虧損的狀態。那么，商業地產在今天可能會被大家重視的原因是什么？張寶全認為，這就是轉型，地產商在新的形勢下一定要從單一產品轉向多元化產品。

　　"到現在為止，在中國，我沒有看到太多夠水平的商業發展。"恒隆地產有限公司董事長陳啟宗語出驚人。他說，從增長來說，商業地產這幾年增長量比住房增長量還要大。中國房地產業發展因為競爭的水平不夠，所以很多人雖然沒有做出世界水平級的東西，但還可以賺錢。目前商業地產不貸款的回報率是31%，算上貸款的回報率是50%，但并不是天就可拿到31%的回報率，這需要經過15年。這需要雄厚的資金和足夠的耐心。凡是需要招商的商業項目都是三流項目。若是開發商選址好、設計好、建筑好，招商是較容易做的事情。凡是以為招商重要的人，都是不及格的房地產商。

　　凌克

　　房價還會繼續調整。從購購力的培育方面，市場尚短，購購力不足。從供應量來看，還會進一步放大。另外，現在政府也希望GDP降一點。

　　蔡洪平

　　中國的房價只要不去觸及中國社會和中國政府關于房價過高帶來不公平的社會神經，政府也不會再進一步推出打壓政策。中國房地產是中國內需的火車頭，這個火車真的不能慢，慢下來經濟更嚴重。

　　巴曙松

　　從未來發展看，我們關注房地產泡沫，更多的實際上應該關注商業地產和商業用地價格的變化。

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