上個月底，一陌生人加我MSN，聊了一會，他是一個手握8套房的投資者，房子全在北京。在公開場合，這些人都很低調，一般人并不了解他們的內心世界。說實在，我也并不是很深切的了解他的想法，更談不上認可。不過既然是一種突出的社會現象，存在總是有一定原因的。

　　這次網聊我沒說多少話，基本上是他一個人的獨白，也許太想找人傾訴了。我尊重每個人的想法，也想知道這個行業中各類人群的觀點，所以歡迎大家跟我交流，只是平時較忙，不能抽出太多時間。將我倆的一段聊天紀錄原生態的從MSN上拷貝如下，隱去對方姓名和網名。

　　房產投資者說：

　　楊部長，早晨收聽了電臺對您的采訪（關于房價統計改革意見稿的事）

　　有個問題我覺得不明白，北京上海的二手網簽數據

　　已經完全失真了

　　臺的經濟半公里也做過專訪

　　幾乎和實際成交價格差距在一倍到二倍

　　如果放棄采用中介的實際報價，是不是又是倒退，造成更大的數據誤差

　　北京二手一次付款的比例已經超過57%

　　網簽數據已經扭曲

　　楊紅旭說:

　　你哪位呀

　　房產投資者 說:

　　不是記者

　　是個人投資者

　　對房產一直十分關心

　　楊紅旭 說:

　　明白

　　房產投資者 說:

　　我現在對現在房產市場十分憂慮 感覺全民紅眼病

　　房產投資者 說：

　　沒人投資房產北京上海，每年新涌入的近百萬的人口那里去

　　房產稅不較后全轉嫁到租房者身上嗎

　　我不是擔心下跌，覺得是對國人的對房產的看法

　　楊紅旭 說:

　　你現在手里幾套房子

　　房產投資者 說:

　　8套

　　楊紅旭 說:

　　在哪些城市

　　房產投資者說:

　　全在北京

　　國外大部分人都靠租房解決住房問題

　　曹建海把購不起房子的原因歸結為敵人把房子購走了

　　怪利益集團

　　鼓吹讓全民患上紅眼病，是十分可怕的

　　楊紅旭 說:

　　現在是一方面盡量穩定房價，另一方面大力推進住房保障。前者并不容易達到目標，所以只能先把放在后者了

　　房產投資者說:

　　就好象把資本家全打倒了全民，就能過上好日子了

　　怎么能實現中國的均衡發展，也是十分迫切狀況

　　越是三線城市越沒錢建設保障房子

　　造成一線城市人才滯留，卻建設那么多保障房讓人才全浪費了

　　三線城市沒房子待

　　您覺得呢

　　您對多套住房有什么看法呢

　　楊紅旭 說:

　　購房多少，是一種市場行為

　　但政府要做的是不能出現樓市泡沫，否則會影響金融和經濟

　　房產投資者說:

　　房產稅的作用呢

　　我覺得是貨幣泡沫泛濫，核心城市沒泡沫，因為有強大的需求一家一套也無法抑制大家保護自己財富不被蒸發的想法

　　楊紅旭 說:

　　房產稅短期利空，中期會被市場消化

　　房產投資者說:

　　大家的財富都要變水蒸汽了，政府的恐嚇持續不了多久，我是不甘心自己的財富被政府的印鈔機洗劫

　　楊紅旭 說:

　　長期重在理順稅收結構

　　房產投資者說:

　　您覺得房產稅會被轉嫁嗎

　　楊紅旭 說:

　　任何稅負都可能被轉嫁

　　但這項稅收是在保有環節，所以相比交易環節的稅收，轉嫁起來不是那么方便

　　房產投資者說:

　　較后的實施結果和燃油稅一樣。當初想的是讓開大排量的人承擔，較后讓整體食品價格全面的物價上漲，過路費用和道路處罰一點沒減少

　　購豪宅的不在乎，購小戶形房子出租的加到房租里

　　今年核心城市的房租大漲也是因為限制投資的反映

　　房產稅又會給新一輪房租上漲充分理由

　　楊紅旭 說:

　　你是完全的看多者，所以會以一種角度看市場

　　房產投資者說:

　　是

　　我覺得輿論上一派是房地產商人，一派是曹建海等人

　　房產投資者沒有聲音

　　您是學術派

　　注重數據采集，不混入個人情感

　　楊紅旭 說:

　　房產投資者之所沒聲音，是因為是打壓對象

　　不宜高調

　　房產投資者說:

　　我的覺得中國的市場需要培育專業投資者

　　就是培育有上百套住房的業主來出租

　　和國外一樣

　　免稅收，而不是打擊

　　楊紅旭 說:

　　問題是國內投資者多數是想賺差價，而非經營出租

　　房產投資者說:

　　政策上不扶持呀，還威脅實施房產稅

　　我7套房子全出租，政策上沒有任何鼓勵

　　我覺得私租房比公租房子更有價格優勢，而且管理簡便

　　楊紅旭 說:

　　你出租房子有交稅嗎

　　房產投資者說:

　　沒交

　　因為私租房獲取的是存款利息一樣的房租, 儲蓄替代方式

　　公租房則需要政府去借銀行的錢或者找投資者

　　楊紅旭 說:

　　所以了，這就政府被迫給你的政策優惠

　　房產投資者說:

　　必須要求比貸款利率更高的回報

　　一個要求的是儲蓄替代的回報，一個是要貸款利率的回報

　　同樣的房價，私租房子會有更大的優勢

　　政府沒給優惠，還威脅征收房產稅，政府可沒給任何扶持

　　所以收稅肯定要漲房租，這是沒什么好商量的，就和漲供暖費一樣

　　國外投資的房產稅也都轉嫁到租房者頭上，要不誰愿出租房子，誰也不會賠本呀北京一個出租車司機，找黑燈房的事，您聽說過嗎

　　楊紅旭 說:

　　好像聽過

　　房產投資者說:

　　我對他的評價是：如果是個北京出租車司機，老婆不用上班，光靠自己的力量就能購的起北京市區的房子，以后怎么教育孩子讀書有用呀

　　那個司機就是典型的紅眼病，二期

　　社會太浮躁了

　　楊紅旭 說:

　　我忙了 有空再聊

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